MAISON 4 CHAMBRES - SECTEUR BOISÉ TERRAIN ARBORÉ DE 1 935
Vouneuil-sous-Biard 86580
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315000 euros).
MAISON 4 CHAMBRES - SECTEUR BOISÉ TERRAIN ARBORÉ DE 1 935 m2 SOUS-SOL COMPLET DOUBLE GARAGE - FIBRE - FAIBLES CHARGES D'ENERGIE
À seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m2 habitables (+ véranda de 29 m2), implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 2 000 m2, dans un environnement calme et recherché de Vouneuil-sous-Biard.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une belle pièce de vie conviviale agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un élégant plan de travail en granit. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.
L'autre belle surprise est incontestablement le vaste sous-sol semi-enterré d'environ 115 m2 offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, buanderie, stockage ou encore espaces de loisirs voire même création d'une suite parentale.
Un double garage indépendant complète l'ensemble.
Les propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré la maison : - Cuisine équipée avec plan de travail en granit (2008); - Menuiseries PVC imitation bois ; volets roulants électriques - Poêle à bois (2018) ; - Toiture refaite en 2019 ; - Chaudière remplacée en 2021 ; - Terrasse en bois exotique (2025); - Portail aluminium motorisé (2025).
Autre atout de cette propriété ? la maîtrise des charges d'énergie ! Grâce notamment au poêle à bois qui chauffe une bonne partie de la maison et à l'utilisation des eaux pluviales pour alimenter l'eau des toilettes.
À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Il est facile d'imaginer des soirées d'été sur la terrasse en bois, sans vis-à-vis, ou une pause fraîcheur sous le kiosque.
En bref, une maison chaleureuse, entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié aux portes de Poitiers.
Accès gare et centre ville : 10 minutes Zone commerciale : 7 minutes Bourg de Vouneuil : 4 minutes
Prix proposé : 315 000 EUR net vendeur - Honoraires agence : 12 000 EUR (charge acquéreurs) Cette annonce vous est proposée par MINAULT Laurie - EI - NoRSAC: 907 824 684, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de POITIERS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160 m²
2 044 €
46 m²
1935 m²
5
4
1
1
1
3.81 %
1974
Sud
Nord
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurie MINAULT
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