Situé à l'entrée de Saint Sylvestre sur Lot, commune dynamique pour sa proximité des commerces, de la rivière du Lot, des écoles, de l'hôpital et de sa maison de santé.
Vous y trouverez tout le nécessaire pour y mener une vie tranquille en famille.
Comprenant une terrasse couverte donnant sur l'entrée, une cuisine américaine de 21,30 m2 donnant sur une confortable pièce à vivre de 33 m2 lumineuse, équipée de climatisation réversible et d'un insert bois vous permettant de chauffer la pièce à vivre, la cuisine et l'étage.
Côté nuit, de plain-pied vous disposez de deux chambres : une première de 11,70 m2, une seconde de 11,50 m2 séparées par un dressing de 2,68 m2.
Une grande salle de bain avec baignoire, double vasque, douche et WC de 7,25 m2 ainsi que des WC de jour indépendants avec évier de 2,30 m2 et coin buanderie.
Un accès direct au double garage pour deux véhicules. Avec évier, mezzanine pour du stockage et une cave à vin enterrée.
Le garage peut être rapidement transformé en une surface habitable supplémentaire avec tout le nécessaire afin de créer une salle de bain avec WC, déjà en place les évacuations, les arrivées d'eau, et les gaines électriques.
À l'étage, un grand espace pouvant être une salle de jeux de 29 m2, avec deux chambres supplémentaires, une première de 15,40 m2, une seconde de 16 m2 avec dressing.
Ainsi qu'un spacieux grenier isolé de 35 m2 pouvant là aussi être transformé en chambres supplémentaires si besoin.
Côté extérieur : un jardin d'une surface totale de 1424 m2 avec un puits, abri pour le bois et une dépendance avec four à pain fonctionnel et utilisable toute l'année, donnant sur un coin terrasse avec table où vous pourrez profiter de délicieuses pizzas faites maison ou des poulets rôtis à la broche en famille ou entre amis.
Confort : la maison dispose du tout-à-l'égout, d'une électricité refaite, isolation des combles et des mûrs avec laine de roche, l'intégralité des fenêtres en double vitrage aluminium et volets en aluminium de très bonne qualité vous offrant une insonorisation optimale car la maison se trouve à l'entrée du bourg. Une climatisation réversible pour la pièce de vie et une climatisation réversible à l'étage, un système de chauffage central fioul en complément sans oublier l'insert bois.
Un très bel ensemble à découvrir rapidement.
Taxe foncière 2024 - 1342 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
1 320 €
33 m²
1424 m²
6
4
1
2
1970
Sud
6
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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