MAISON 4 CHAMBRES, PARC PAYSAGER, 2600M2 TERRAIN, DOUBLE GAR
Nouic 87330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 227700 euros).
Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous proposent EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de : Nouic (87) Located in a sought-after village, just 10 minutes from the historic town of Bellac, this four-bedroom house with a full basement offers bright single-level living, countryside views, and a peaceful private setting. The property sits on a landscaped plot of over 2,600 m2, accessed via a gated entrance. The main level features a light-filled open-plan living and dining area with parquet flooring and terrace access, a modern fitted kitchen with direct garden access, three generous double bedrooms, a fourth bedroom/study, a bathroom, and a separate WC.The basement includes a utility room, a large habitable space, a shower room, and an exceptionally large garage for 4 5 vehicles, offering excellent conversion potential (subject to permissions). The house benefits from an energy rating of B, mains water, and mains drainage. A rare opportunity in a desirable location viewing highly recommended. Située dans un village recherché, à seulement 10 minutes de Bellac, cette maison sur sous-sol complet offre une vie de plain-pied lumineuse, un environnement calme et de belles vues dégagées sur la campagne. Implantée sur un terrain paysager de plus de 2 600 m2, la propriété bénéficie d'un cadre privé et sécurisé, accessible par portail. Le niveau principal comprend un salon-séjour ouvert et lumineux avec parquet et accès terrasse, une cuisine moderne aménagée et équipée avec accès direct au jardin, trois grandes chambres, une quatrième chambre/bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol propose une buanderie, une grande pièce habitable, une salle d'eau ainsi qu'un garage exceptionnel pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, offrant un fort potentiel d'aménagement (logement indépendant possible, sous réserve d'autorisations). La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B), du tout-à-l'égout et l'eau de ville. Bien rare sur le secteur contactez-moi pour organiser une visite sans tarder. Prix : 227 700 EUR net vendeur 238 850 EUR FAI - Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,90 % TTC inclus. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. réf : JLY-0025608 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
117 m²
2 041 €
2629 m²
6
4
1
1
1
4.90 %
1975
Sud
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ryan WALTERS
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