<p><strong>Villa de Prestige</strong></p><p><strong>? RE/MAX Avenir ? L'immobilier autrement, au c?ur de l'Auvergne et du Bourbonnais vous propose : </strong>
Une propriété d'exception au c?ur d'un parc paysager clos de plus d'un hectare.
<strong> Une construction d'architecte unique en son genre</strong>
Érigée en 1970, cette somptueuse villa aux lignes architecturales arrondies
offre 288 m² habitables, complétés par de spacieuses terrasses
carrelées, un garage triple, et de nombreuses annexes. Implantée au c?ur
d'un écrin de verdure paysagé et arboré de 1,12 hectare entièrement
clos, cette propriété rare conjugue élégance intemporelle, confort
moderne et prestations haut de gamme.
<strong>Extérieurs & Parc</strong>
?Parc entièrement arboré de plus d'1 hectare, sans vis-à-vis
?Allée centrale paysagée avec pièce d'eau et rocher décoratif
?Piscine chauffée 6m x 12m avec couverture solaire motorisée
?Court de tennis clôturé (grillage professionnel, matériel inclus)
?Pergola bioclimatique avec rideaux latéraux motorisés et lames multifonctions
?Terrasse blanche carrelée de 300 m²
?Possibilité d'héliport
?Maison de gardien rénovée et grande grange (en option)
Intérieur raffiné & lumineux<strong>Rez-de-chaussée :</strong>
?Séjour de prestige de 140 m² en marbre, baigné de lumière naturelle, avec accès terrasse sur la piscine
?Cuisine ouverte de 15 m², équipée, avec bar et accès extérieur
?
Suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de bain luxueuse
(baignoire en mosaïque, douche italienne, double vasque), WC séparé
?Trois grandes chambres avec placards et accès terrasse
?Salle de bain moderne avec douche à l'italienne, double vasque et rangements
<strong>Étage :</strong>
?Pièce polyvalente de 70 m² (salle de sport, salle de jeux, chambres...) avec vue panoramique à 180° sur le parc
?Deux dressings
?Terrasse-solarium de 70 m² avec vue sur la propriété
?Combles aménageables de 100 m²
<strong>Sous-sol :</strong>
?Garage 3 véhicules
?Cave à vin climatisée (6 m²)
?Sauna, lingerie (18 m²), chaufferie, local technique piscine
<strong>Sécurité & Confort</strong>
?Porte d'entrée blindée Sécurit, double vitrage
?Système d'alarme extérieure et intérieure hautement sécurisé
?Chauffage central gaz (maison + piscine), chauffe-eau intelligent
?Toiture neuve (décembre 2024) ? valeur 130 000 €
?Classe énergétique : D ? Taxe foncière : 3300 €
<strong>Un bien rare a 15 minutes de Vichy et 2 minutes de l'accès de </strong><strong>l'autoroute A 71 et proche A89, à moins de 3 heures de Paris et 1 heure 20 de Lyon.</strong>
Cette villa est un véritable havre de paix, idéale pour une résidence
principale de prestige, une résidence secondaire de charme ou un projet
d'accueil haut de gamme.
<strong>Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
288 m²
4 514 €
10000 m²
8
4
2
3
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VAN PUYVELDE Serge
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