<p>EN EXCLUSIVITE ! </p><p>Ancienne ferme de 144 m² au sol accolée à sa grange de 80 m² </p><p style="text-align:start;">Venez découvrir dans le grand village de St Hilaire St Mesmin, sud loire à 12 KM d'Orléans cette ferme rénovée du 17ème siècle, qui a su conserver son cachet d'antan. </p><p style="text-align:start;">Idéale pour accueuillir une famille, elle bénéficie de 4 chambres; dont 1 en rez de chaussée. </p><p>Dès l'entrée l'ancienne grange foin, aujourd'hui salon avec ses tomettes, ses poutres et sa cheminée en brique vous plonge dans une atmosphère chaleureuse. Sa cuisine traditionnelle (autrefois pièce de vie) se dévoile dans une pièce attenante. De l'autre côté du salon, une jolie porte en bois avec ses ferronneries anciennes, autrefois taie à cochons, nous acceuille dans une chambre ou un bureau. Toujours au rez de chaussée, une salle de bain/douche et des toilettes indépendants complètent ce bien. A l'étage, le palier dessert 3 chambres lumineuses avec mezzanines et 2 cabinets de toilettes. </p><p style="text-align:start;">J'ai gardé le petit + pour la fin ! depuis la cuisine une porte ouvre sur une belle grange de 80 m²avec ses murs en pierre apparentes et un accès cave. Quelle chance les travaux sont déja bien avancés : les huisseries en parties posées, la toiture déja isolée, un poêle installé, une belle hauteur au faîtage, possibilité biensûr de créer un étage. </p><p style="text-align:start;"> A l'exterieur, un agréable jardin d'agrément de 900 m²cloturé avec accès voitures. Possibilité de stationner 3/4 voitures. Une terrasse en bois donnant sur la pièce de vie par une baie vitrée présage de bons moments de convivialité. Un potager et un poulailler pour se ressourcer. </p><p>fonctionnement : chauffage électrique, consomation mensuel 265 €/mois, DPE E, impôts foncier 1440 €, raccordement tout à l'égoût, fibre optique.</p><p>Amateurs de biens anciens rénovés, contactez moi au 06.48.70.77.91 je me ferai un plaisir de vous présenter cette ravissante maison. Cécile Guesdon Vennerie, agent immobilier chez Royale Transactions Remax immatriculée au RSAC 202300111</p><p>Honoraires à la charge du vendeur. </p><p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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125 m²
3 192 €
900 m²
5
4
1
2
1650
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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