<p>Maison de ville alsacienne pleine de charme ? Années 1870 ? Centre-village à Wintzenheim ? À 10 min de Colmar
Coup de C?ur assuré pour cette maison typiquement alsacienne, nichée au c?ur d'un village très prisé, à seulement 10 minutes de Colmar.
Cette maison de ville, pleine d'authenticité et de cachet, bénéficie d'un emplacement exceptionnel : en plein centre, à deux pas des commerces, écoles et restaurants. Un bien rare sur le marché, qui allie charme d'époque et confort moderne.
Un charme avec des prestations soignées :
Construite en 1870, la maison a été rénovée avec goût, conservant ses magnifiques poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Les volumes sont généreux et la luminosité omniprésente.
- Au rez-de-chaussée :
Une chambre indépendante avec salle de bain privative, actuellement exploitée en location courte durée ? une belle opportunité de revenus complémentaires, soutenue par l'attrait touristique du secteur.
Aux niveaux supérieurs, un duplex loué composé :
- Au premier étage :
Un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, avec poêle à bois, et une cuisine séparée, entièrement équipée.
- Au dernier étage :
Trois grandes chambres + une pièce polyvalente idéale en bureau, dressing ou salle de jeux.
- Atouts supplémentaires :
? Garage privatif + plusieurs places de stationnement à disposition,
? Emplacement stratégique dans un village à très forte attractivité touristique,
? Idéal pour résidence principale ou investissement locatif,
? Maison parfaitement entretenue, un équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Ce bien rare est à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez-moi :
Bouchra Lachmann ? RE/MAX AIMYMO - 06 45 79 21 19
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Prix 200 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
82 m²
2 610 €
5
4
2
2
1870
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
407
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LACHMANN Bouchra
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