<p><span style="color: rgb(0,0,0);">À quelques minutes à pied du centre de Boisset-et-Gaujac, nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette charmante villa traditionnelle </span><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;">vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dès l'entrée, vous serez conquis par le</span><span style="color: rgb(0,0,0);">vaste séjour cathédrale traversant, baigné de lumière, avec</span><span style="color: rgb(0,0,0);">cheminée insert pour des soirées chaleureuses et</span><span style="color: rgb(0,0,0);">climatisation</span><span style="color: rgb(0,0,0);">pour un confort optimal toute l'année.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">La</span><span style="color: rgb(0,0,0);">cuisine équipée</span><span style="color: rgb(0,0,0);">s'ouvre sur une agréable</span><span style="color: rgb(0,0,0);">salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Nous retrouvons également au rez de chaussée deux vastes chambres accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. </span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Un grand cellier vient compléter cet espace, tout comme une pièce annexe, offrant une belle opportunité d'aménagement : bureau, atelier ou simple espace de rangement, à chacun d'en imaginer l'usage.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">L'étage dévoile une mezzanine spacieuse surplombant le séjour, idéale pour une bibliothèque, un salon TV ou un espace de télétravail. </span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Deux chambres supplémentaires y prennent place, dont l'une profite d'une terrasse privée. Une seconde salle d'eau avec WC complète harmonieusement l'étage.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'extérieur, le jardin clos, joliment arboré et soigneusement entretenu, crée un cadre enchanteur. Un espace piscine promet des instants de détente en toute intimité, tandis qu'un garage et une large allée permettent de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le tout est entièrement relié au tout-à-l'égout et déjà fibré pour répondre aux exigences modernes.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Rare sur le secteur, cette propriété offre le privilège de vivre dans un environnement calme tout en profitant des commodités à pied. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
157 m²
3 217 €
1329 m²
6
4
2
2
1988
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florence GALLOUÉDEC
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