<p><strong>Propriété Rare en centre ville en Enchère - 67 000 €</strong><strong>Idéalement situé en HYPER-CENTRE de la Ville de DECIZE. </strong>
Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette belle propriété,<strong> proposée en vente interactive en enchère par </strong><strong><ins>"Winimmo enchères"</ins></strong> avec un prix de départ de <strong>67 000 euros.</strong><strong><ins>Concernant la ville:</ins></strong><strong>- Situation géographique unique </strong>
Posée sur une ancienne île de la Loire, à la confluence de plusieurs canaux et rivières (Loire, Aron, canal du Nivernais?), avec cinq ponts emblématiques, la ville dispose d'un réel charme esthétique et stratégique pour la navigation et les loisirs fluviaux Notamment avec son Port de plaisance de 80 places très apprécié des passionnés de bateaux et péniches. </p><p><strong>- Patrimoine Historique et environnement</strong>
Classé "Cité de caractère" et riche de vestiges: remparts, tours, vieille église Saint-Aré (XIe Siècle) avec Crypte mérovingienne, anciennes portes, monuments.. </p><p><strong>- Activités, activités nautiques & nature</strong>
Paradis de la pêche (sandres, brochets, aloses, etc.): réputée pour ses milieux aquatiques. Amateurs de plein air et cyclotourisme: Profitez de la promenade des Halles de près de 1km et notamment du Canal du Nivernais (paradis pour les cycliste) qui prend son départ dans la Villes de DECIZE avec la véloroute (EuroVélo 6), ainsi que sentiers, canoë?kayak, balades en bateau traditionnel et l'une des plus grandes fête foraine de France lors de la Pentecôte.
<strong>- Services & qualité de vie</strong>
Centre hospitalier, proximité de Nevers pour les soins spécialisés. Équipements variés?: cinéma art & essai, médiathèque, piscines, installations sportives (28 infrastructures incluant tennis, football, mini-golf ?)?
Trouvez aussi, marché hebdomadaire, tous les commerces nécessaires avec Banques, Collèges, Lycée, Restaurants, Gare SNCF (TER) avec correspondances vers Nevers, Dijon et plus encore. <strong><ins>Concernant le bien:</ins></strong><strong>- Partie haute (Habitation):</strong>
Dès son entrée une première partie (extension de 70 m2 réalisée en 1991), un beau salon lumineux avec sa terrasse, un couloir desservant 3 chambres, une salle de bain avec WC et un espace de rangement/buanderie. Sur la seconde partie (la plus ancienne), vous trouverez une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une salle d'eau, WC indépendant, espace de rangement, ainsi qu'une chambre et un bureau.
De la terrasse du salon vous aurez un accès privé sur une belle cour intérieure de 82m2 sans vis-à-vis, entourée des remparts de la ville avec un accès indépendant à votre grand double garage.
<strong>- Partie Basse (ancien locaux commerciaux)</strong>
Vous trouverez un bel espace de plus de 120 m2 qui servait de cabinet de Kinésithérapie. Grande possibilité pour cette partie (reprise de commerce, agrandissement de l'habitation principale, 2ème habitation...).
En bout de ce cabinet, si vous le souhaitez, un espace balnéo de rééducation est installé (à remettre en état de fonctionnement. Un diagnostic des réparations a été effectué).
<strong>Pour finir sous cette maison se trouve, une magnifique double cave exceptionnelle sur 2 niveaux datant d'entre 1194 et 1468 reliant à l'époque les souterrains de la Ville menant au château.</strong>
Bref, un bien unique, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type de projet et idéalement situé.
<strong><ins>Points et plus de la maison:</ins></strong>
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
- Taxe foncière 2800 euros
- Gros oeuvre en très bon état (Charpente, Toiture, Murs..)
- Proximité de tous les commerces
- Hyper centre avec cour privée sans vis-à-vis et garage
- Grandes possibilités d'aménagement
<strong>** Ce bien est proposé en </strong><strong><ins>vente interactive</ins></strong><strong> **</strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Les visites se dérouleront sur rendez-vous. </strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Ce bien est proposé en enchère interactive sur la plateforme Winimmo Enchères, avec un prix de départ fixé à 67 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) et un palier d'enchères fixé à 4000€.</strong></p><p style="text-align:start;"><strong><ins>Les offres seront reçues exclusivement en ligne le 26/07/2025 entre 9h00 et 21h00.</ins></strong></p><p style="text-align:start;"><strong>La participation à la vente est soumise à agrément préalable.</strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaite donner suite. </strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Soyez prêt à enchérir !!</strong></p><p style="text-align:start;"><strong>- Le prix de départ est fixé à 67 000 €</strong><strong>(incluant les honoraires agence charge vendeur). </strong></p><p style="text-align:start;"><strong>- Le pas d'enchère est fixé à 4000 €. </strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Les enchères débuteront en ligne le 26/07/25 à 9H. </strong><strong>Dernière offre possible en ligne le 26/07/25 à 21H.</strong><strong>Votre agent (EI), Maxime GAGNEPAIN, RSAC: 921 550 117</strong><strong>Tél: 0671149531</strong><strong>Mail: maxime.gagnepain@remax.fr</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
260 m²
258 €
82 m²
6
4
2
1
2
1880
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GAGNEPAIN Maxime
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