<p><span style="color: black;">J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité
dans votre agence REMAX Platinium, cette </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>charmante maison familiale </strong></span><span style="color: black;">située sur la commune de </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>Garchizy</strong></span><span style="color: black;">, à moins de 10 minutes du centre-ville de Nevers.</span> </p><p></p><p><span style="color: black;">Installée sur une belle parcelle avec dépendances, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité complémentaire.</span> </p><p></p><p><span style="color: black;">Elle s'ouvre sur une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>entrée avec placards muraux</strong></span><span style="color: black;">, qui dessert deux </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>chambres en rez-de-chaussée</strong></span><span style="color: black;">, une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>buanderie</strong></span><span style="color: black;">, une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>salle d'eau</strong></span><span style="color: black;"> et un </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>WC indépendant</strong></span><span style="color: black;">.</span></p><p></p><p><span style="color: black;">
Vous trouverez également un </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>garage avec porte motorisée</strong></span><span style="color: black;"> directement accessible.</span> </p><p></p><p><span style="color: black;">À l'étage, l'espace de vie séduit par sa </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>luminosité</strong></span><span style="color: black;"> et ses volumes généreux. </span></p><p><span style="color: black;">Une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>grande pièce à vivre</strong></span><span style="color: black;"> accueille
une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>cuisine ouverte, aménagée et équipée</strong></span><span style="color: black;">,
parfaite pour les moments de partage.</span></p><p><span style="color: black;">
Deux </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>chambres supplémentaires</strong></span><span style="color: black;"> viennent
compléter ce niveau, ainsi qu'une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>salle de bain</strong></span><span style="color: black;"> avec
douche, baignoire et double vasque, un </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>cellier</strong></span><span style="color: black;">, et un second </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>WC indépendant</strong></span><span style="color: black;">.</span> </p><p></p><p></p><p><span style="color: black;">Parmi les équipements, vous apprécierez la présence d'un </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>système d'aspiration centralisé</strong></span><span style="color: black;">, offrant confort et praticité au quotidien.</span> </p><p></p><p><span style="color: black;">À l'extérieur, les </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>grandes dépendances</strong></span><span style="color: black;"> offrent un potentiel rare : que ce soit pour créer un bureau, un logement type Airbnb, une cuisine d'été ou un espace de stockage, tout est possible.</span></p><p><span style="color: black;">
Le </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>terrain</strong></span><span style="color: black;">, plat et facile à entretenir, complète harmonieusement l'ensemble.</span> </p><p></p><p></p><p><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>Informations complémentaires :</strong></span><span style="color: black;">
? Assainissement collectif</span><span style="color: black;">
? Huisseries PVC double vitrage</span><span style="color: black;">
? Volets roulants</span><span style="color: black;">
? Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente</span><span style="color: black;">
? Système d'aspiration centralisé</span><span style="color: black;">
? Taxe foncière : 1 265 €</span> </p><p></p><p></p><p><span style="color: black;">Si vous recherchez une </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>maison clé en main</strong></span><span style="color: black;">, bien située, offrant à la fois </span><span style="color: black;font-family: Aptos, sans-serif;"><strong>confort immédiat et potentiel d'évolution</strong></span><span style="color: black;">, ce bien mérite toute votre attention.</span> </p><p></p><p><span style="color: black;">Je me tiens à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.</span> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
130 m²
1 307 €
5
4
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickaël ROY
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