<p><strong>Maison à rénover ? 110 m² ? Villechaud (Cosne-Cours-sur-Loire)</strong></p><p>Située à <strong>Villechaud</strong>, un secteur calme et prisé de <strong>Cosne-Cours-sur-Loire</strong>, dans la <strong>Nièvre</strong><strong>(58)</strong>, venez découvrir <strong>en exclusivité </strong>cette <strong>maison ancienne de plain-pied</strong>à rénover, offrant un <strong>beau potentiel</strong>.</p><p>D'une surface habitable d'environ <strong>110 m²</strong>, elle se compose de : </p><ul><li>Une <strong>entrée</strong>, </li><li>Une <strong>salle à manger</strong>, </li><li>Un <strong>salon</strong>, </li><li>Une <strong>cuisine</strong>, </li><li><strong>Trois chambres</strong>, </li><li>Une pièce traversante, idéale pour un bureau ou une <strong>quatrième chambre </strong></li><li>Une <strong>salle d'eau</strong> et un <strong>WC indépendant</strong>.</li></ul><p>À cela s'ajoutent une <strong>grange attenante de 40 m²</strong>, un <strong>grenier aménageable</strong> sur toute la surface, et de <strong>nombreuses dépendances</strong> (garage, atelier, cave, remise?).</p><p>Le tout sur un <strong>terrain arboré de 996 m²</strong>, sans vis-à-vis.</p><p>Les points techniques : </p><ul><li><strong>Chauffage par climatisation réversible</strong>, </li><li>Assainissement individuel (diagnostic en cours, probablement fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles </li><li><strong>Travaux à prévoir</strong> : toiture, électricité, isolation, assainissement, modernisation intérieure, ainsi qu'un entretien du terrain </li><li>Taxe foncière 1221 €</li></ul><p>Idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, cette maison offre un <strong>cadre paisible</strong> et <strong>un fort potentiel d'aménagement</strong>.</p><p>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
contactez :</p><p><strong>David Hueso ? Agent commercial RE/MAX Platinium (EI) </strong>06 82 47 23 78 RSAC : 919 543 926 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
108 m²
925 €
696 m²
5
4
1
1
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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