<p>Confort, espace et calme aux portes de Lyon-459 000€</p><p>À Crépieux, quartier paisible et familial limite Caluire, découvrez cette charmante maison de 124?m² habitables, pensée pour une vie de famille agréable, entre ville et nature.</p><p>On y retrouve un véritable esprit village, avec ses écoles à taille humaine, sa médiathèque, son marché hebdomadaire et ses petits commerces accessibles à pied. Le quartier est très apprécié des jeunes parents à la recherche d'un cadre calme, verdoyant, tout en restant proche de Lyon.</p><p>À l'étage, trois chambres lumineuses avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC. En rez-de-jardin, une suite parentale avec salle d'eau privative et accès à une jolie cour anglaise offre un espace nuit intime et indépendant. </p><p>Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine ouverte moderne et équipé sur un séjour chaleureux, d'une salle de jeux, une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant.</p><p>Le jardin est soigneusement aménagé, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente en famille.</p><p>Un grand garage, une cave et un grenier complètent ce bien aux volumes parfaitement exploités.</p><p>Côté confort : chauffage au gaz, double vitrage, climatisation, poêle à bois, volets roulants.</p><p><strong>À proximité, profitez de nombreux atouts :</strong>
Cinéma,Piscine, CMSI (centre médical pluridisciplinaire), Polyclinique, commerces de bouche, supermarchés, pharmacie, restaurants, écoles de danse, Tennis et équipements sportifs.... </p><p>Le quartier offre une vraie vie de quartier dynamique et pratique.</p><p><strong>Transports et déplacements :</strong></p><p>En voiture : Lyon centre en 15 minutes via la rocade Est et le périphérique Laurent Bonnevay</p><p>Bus TCL à proximité : lignes C2, C5, C59 et 33 vers Part-Dieu, Caluire, Croix-Rousse</p><p>Gares de Crépieux-la-Pape et Sathonay-Rillieux : Lyon Part-Dieu ou Perrache en 7 à 15 minutes avec parking gratuit.</p><p>Accès direct à la <strong>Voie Verte</strong>, parfaite pour les balades à pied ou à vélo en toute sécurité</p><p><strong>Si cette maison vous intéresse ou si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous renseigner ou de vous faire visiter !</strong></p><p><strong>Sarah Rasteiro </strong></p><p><strong>06 43 56 82 81</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
124 m²
3 702 €
100 m²
5
4
2
2
2007
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sarah RASTEIRO
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