<p>Maison 4 chambre(s) à vendre - 649 700 €Maison de Caractère, Quartier Porte Royale </p><p>Découvrez cette maison d'environ 160 m² située dans le quartier de la Porte Royale à La Rochelle. Son emplacement permet de rejoindre le marché central en moins de 10 minutes à pied, offrant un accès direct aux commodités urbaines.</p><p>Cette propriété se développe sur trois niveaux et propose une configuration modulable :Rez-de-chaussée : Espaces Fonctionnels et Studio Indépendant.</p><p>Le rez-de-chaussée comprend un garage, un local technique, et un studio indépendant. Ce dernier, avec son accès séparé, peut être utilisé pour de la location saisonnière, accueillir des invités, ou servir de local professionnel, offrant ainsi une flexibilité d'usage.</p><p>Premier Étage : Pièce de Vie Lumineuse, climatisée.</p><p>Au premier niveau, un dégagement avec rangements et un WC séparé mènent à une cuisine équipée indépendante. La pièce de vie climatisée de plus de 43 m², dotée d'un parquet et d'une cheminée, bénéficie d'une lumière traversante, créant un espace agréable et ouvert.</p><p>Deuxième Étage : Chambres et Confort Familial</p><p>Un escalier mène au deuxième niveau. Le palier dessert un dressing, trois grandes chambres, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.</p><p>Extérieur : Jardin Clos</p><p>À l'extérieur, un joli jardin clos de murs avec un accès sur la rue invite à la détente. Cet espace extérieur offre un cadre privé pour des moments conviviaux.</p><p>Cette maison représente une opportunité à La Rochelle, combinant un emplacement central, des volumes adaptés et diverses possibilités d'aménagement.</p>
Prix 630000-- € honoraires exclus.
Honoraires de 19700-- TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
160 m²
4 061 €
100 m²
5
4
2
3
1963
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvain LEBEL
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