<h1 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-family: Nunito, sans-serif;">Maison de charme, un havre de paix et d'élégance</span></h1><p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Nunito, sans-serif;">Au c?ur de RIONS, vieille cité fortifiée dominant la Garonne, plongez dans l'atmosphère chaleureuse et raffinée de cette magnifique maison de caractère, construite en 1850, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 240 m² de surface habitable, cette demeure de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux.</span></p><p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Nunito, sans-serif;">Imaginez-vous dans le vaste séjour de 60 m², baigné de lumière naturelle, où chaque détail raconte une histoire. Les quatre chambres, les deux salles de bains et les deux salles d'eau, garantissent confort et intimité pour tous les membres de la famille. La vaste cuisine équipée et indépendante est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie.</span></p><p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Nunito, sans-serif;">Cette maison, en excellent état, dispose d'une isolation et d'une toiture de très bonne qualité. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Le jardin, joliment aménagé offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. La terrasse, exposée à l'ouest, est parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Le spacieux garage complète cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs.</span></p><p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Nunito, sans-serif;">Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 min à pied d'une maternelle, d'une école élémentaire, d'un médecin généraliste et de plusieurs restaurants et parcs et jardins. Un bus se trouve à 10 min à pied, tandis qu'une crèche et deux collèges sont accessibles en 10 min en voiture. Une alimentation générale est également à 5 min à pied.</span></p><p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Nunito, sans-serif;">Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, où chaque pièce respire l'histoire et le confort. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.</span> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
240 m²
1 613 €
395 m²
7
4
4
2
3
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florence RAJOIE GAUTHIER
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