<p><strong>Maison rénovée à 7 km de Sancerre et Pouilly-sur-Loire et moins de 20 min de Cosne</strong></p><p>J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un emplacement idéal pour concilier confort, tranquillité et vie pratique au quotidien.</p><h3>Description du bien :</h3><p>Au rez-de-chaussée :</p><ul><li>Un <strong>grand salon-séjour lumineux</strong>, ouvert sur une cuisine équipée moderne, créant un espace convivial et fonctionnel</li><li>Une chambre pratique, idéale pour une vie de plain-pied</li><li>Une salle de bains</li><li>Un WC indépendant</li><li>Un cellier/buanderie</li></ul><p>À l'étage :</p><ul><li>Un dégagement pouvant accueillir un bureau</li><li>Trois chambres spacieuses, toutes équipées de <strong>climatisations récentes</strong>, de placards ou dressings intégrés</li></ul><h3>Extérieurs :</h3><ul><li>Terrain entièrement clôturé, assurant tranquillité et sécurité</li><li>Grande <strong>terrasse de 50 m²</strong>, parfaite pour vos moments de détente et offrant en plus un potentiel d'agrandissement</li><li>Abri de jardin pratique pour le rangement</li></ul><h3>Points techniques et atouts :</h3><ul><li><strong>Climatisations récentes réversibles</strong> : un confort optimal et économique été comme hiver</li><li>Poêle à bois chaleureux en complément</li><li>Isolation des murs et plafonds refaite</li><li>Huisseries PVC double vitrage</li><li><strong>Performance énergétique classée C</strong></li><li>Cuisine récente (2 ans)</li><li>Reliée au tout-à-l'égout</li><li>Taxe foncière : 480 €</li></ul><h3>En résumé :</h3><p>Un pavillon rénové, fonctionnel et économe en énergie, parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable tout en restant proche de Sancerre, Pouilly et Cosne-sur-Loire.</p><p> <strong>À visiter sans tarder !</strong>
Contactez-moi au 06 82 47 23 78 pour plus d'informations ou organiser une visite.</p><p><strong>David Hueso (EI)</strong>
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
105 m²
1 332 €
500 m²
6
4
1
1
1974
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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