<p>Maison 4 chambre(s) à vendre - 393 000 €</p><p style="margin-left:0cm;"> <span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Maison rénovée 136 m² ? Terrain 6 ares ? Wattwiller </span></p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Une maison prête à vivre dans un cadre naturel privilégié</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Située sur les hauteurs du charmant village de Wattwiller, entre
vignes, forêt et sentiers vosgiens, cette maison individuelle de 1960 a été
entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle offre une
combinaison idéale entre le charme de l'ancien et le confort moderne.</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant
le calme et la proximité de la nature, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles et à personnaliser les finitions à
votre goût.</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Caractéristiques générales</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Surface habitable : 136 m² (140 m² au sol)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Terrain clos : 6 ares (piscinable, extension possible selon PLU)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Construction : murs en brique (35 cm), sous-sol béton coffré (30
cm)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Isolation des combles en ouate de cellulose (épaisseur 40 cm)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? DPE : Classe C</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? GES : Classe A</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? VRD conformes, toutes taxes incluses</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Rez-de-chaussée</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Entrée spacieuse avec rangements et accès au sous-sol (12 m²)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Grande pièce de vie de 50 m² avec salon, salle à manger et
cuisine ouverte (cuisine à aménager, arrivée technique prête)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Poêle Kachelofe pour une ambiance chaleureuse</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? 1 chambre de 14 m² avec salle d'eau attenante (5 m²) à
personnaliser</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Terrasse bois de 35 m² exposée sud-ouest</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Balcon/terrasse de 10 m² exposée sud-est</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Étage</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Espace bureau ou coin lecture (15 m²)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? 3 chambres de 13 à 14 m² avec parquet massif</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Salle de bains de 8 m² </span></p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Rangements</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Accès direct au grenier (8 m²)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Pompe à chaleur réversible à l'étage également</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Sous-sol (80 m²)</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Garage 2 voitures en enfilade</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Buanderie, chaufferie</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Accès direct au jardin</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Chaudière à pellets et radiateurs performants</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Menuiseries neuves</span> </p><p></p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Extérieurs</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Terrain de 6 ares entièrement clôturé</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Portail en aluminium</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Bassin d'agrément</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Terrasse bois spacieuse</span> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">? Possibilité d'ajouter une piscine, une extension, un garage ou
un pool house selon le règlement du PLU</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Wattwiller, un village entre nature et qualité de vie.</span></p><p><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Nichée entre la Route des Vins et les contreforts vosgiens,
Wattwiller est une commune recherchée pour sa qualité de vie.</span></p><p><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Vous profiterez d'un cadre paisible, à proximité immédiate de Cernay, Thann, Mulhouse et des accès autoroutiers, tout en étant entouré de nature, de vignes et de sentiers de
randonnée.</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">Une maison saine, confortable, économe en énergie, dans un
environnement exceptionnel.</span> </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: black;font-size: 13pt;font-family: system-ui", serif;">N'attendez plus et contactez-moi pour plus d'informations ou
organiser une visite.</span> </p><p> </p><p> </p>
Prix 380 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 13 000TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigé sous la responsabilité de Dimitrichka Ivanova commercial en immobilier inscrit
au RSAC de Mulhouse N°903 728 988
135 m²
2 911 €
600 m²
6
4
2
2
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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