<p><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">Ensemble immobilier : Maison spacieuse de 180 m² avec local commercial indépendant proche frontière luxembourgeoise
</span><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">Découvrez cette maison à fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces et de la frontière du Luxembourg.
Composée d'une maison principale de 180 m² et d'un local commercial de 50 m² avec entrée indépendante, elle offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, activité professionnelle sur place ou création d'un logement locatif.
L'ensemble se compose comme suit :
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1) <span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">Maison principale (180 m² + garage 32 m²) :</span><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">Rez-de-chaussée :
entrée de 33 m² avec douche et WC séparé, buanderie spacieuse de 25 m², garage de 32 m² avec porte motorisée.
</span><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">1er étage : grand espace de vie lumineux de 50 m², cuisine séparée de 10 m², quatre chambres dont une suite parentale de 30 m², salle d'eau refaite à neuf (6 m²), grand grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
2) Local commercial ou futur studio (50 m²) :
Espace de 50 m² avec WC indépendant et entrée séparée de la maison principale.
Parfait pour une activité professionnelle indépendante ou pour être aménagé en studio locatif afin de générer un revenu complémentaire.
</span><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: -webkit-standard;">La toiture est en excellent état. Un jardin agréable complète le bien, idéal pour profiter des beaux jours.
</span><span style="color: rgb(0,0,0);font-size: medium;font-family: -webkit-standard;">Points forts : proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, faibles consommations énergétiques (factures à l'appui, non représentatives du DPE actuel), grand potentiel d'aménagement (habitation + activité ou double logement), jardin et grand garage, toiture en bon état.
Idéal pour une famille souhaitant combiner confort de vie et activité professionnelle à domicile ou pour un investisseur cherchant un revenu locatif immédiat ou potentiel.
Contact : Quentin HABIGAND 0636997173</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
230 m²
1 261 €
433 m²
6
4
2
2
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Quentin Habigand
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