<p><strong>Maison de ville 144.49 m² ? Mulhouse Gare ? 232 000 €</strong><strong>4 chambres ? Cour extérieure ? Proximité immédiate de toutes commodités</strong></p><p><strong>Une localisation stratégique au c?ur de Mulhouse</strong></p><p>Située à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette maison profite d'un emplacement stratégique alliant vie urbaine et mobilité. Bâle est accessible en 25 minutes en train, Colmar en 40 minutes en voiture et Strasbourg en environ 1 heure, avec un accès rapide aux grands axes routiers D432 et A36. </p><p>À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces du quotidien, grandes surfaces, restaurants, cafés, écoles et services administratifs. Les équipements culturels et sportifs, tels que le Campus Fonderie de l'Université de Haute-Alsace, la Bibliothèque Grand Rue, le cinéma et plusieurs salles de sport, sont accessibles en quelques minutes.</p><p>Le quartier offre également de nombreux espaces verts et promenades, comme le parc Salvator ou les berges aménagées du canal, parfaits pour se détendre.</p><p>Cet emplacement rare en c?ur de ville séduira autant les familles que les investisseurs, grâce à son accessibilité et à la forte demande locative du secteur. </p><p>Maison de ville de type ouvrière, édifiée en 1890, offre 144.49 m² habitables (150 m² au sol) sur une parcelle de 1 are. Elle bénéficie d'une localisation privilégiée au c?ur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.</p><p>La maison, saine dans sa structure, nécessite des travaux de rafraîchissement mais dispose déjà d'aménagements récents permettant de projeter facilement un futur confort moderne.</p><p><strong>Au rez-de-chaussée</strong>, la pièce de vie, ouverte grâce à la pose d'un IPN, offre un espace convivial réunissant salon et cuisine équipée, avec un accès direct à une cour arrière sans vis-à-vis. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. </p><p><strong>À l'étage intermédiaire</strong>, vous trouverez une salle de bain.</p><p><strong>Au 1er étage</strong>, deux chambres, dont une grande avec dressing, ainsi qu'une possibilité d'aménagement pour une salle de bain supplémentaire.</p><p><strong>Au 2e étage</strong>, deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une pièce modulable pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint.</p><p><strong>Sous les combles</strong>, un grenier aménagé vient compléter l'espace habitable.</p><p><strong>En sous-sol</strong>, une grande cave offre de nombreuses possibilités de stockage, ainsi qu'un espace idéal pour installer une buanderie.</p><p><strong>Points techniques et atouts</strong> :</p><ul><li>Toiture isolée en laine de verre (2016?2017)</li><li>Cour extérieure exploitable</li><li>Structure saine</li><li>Potentiel pour un projet familial ou locatif</li></ul><p>Ce bien rare sur le secteur conjugue emplacement stratégique, volume généreux et potentiel d'aménagement, en plein centre de Mulhouse. </p>
Prix -- € honoraires exclus.
Honoraires de -- TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
144 m²
1 611 €
7
4
1
2
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stanislas JACQUIN
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