<p><strong>Villa spacieuse avec dépendance et piscine chauffée à Le Gua</strong></p><p><strong>Surface habitable : 178 m² | Terrain : 5280 m²</strong></p><p><strong>Dépendance : 40 m²</strong>
</p><p>Située à seulement <strong>20 minutes des plages de Royan</strong>, cette magnifique villa
d'environ 178 m² vous offre un cadre de vie idéal entre calme et
confort. Sur un terrain de plus de 5000 m², elle dispose d'une
dépendance d'environ 40 m² et d'une piscine chauffée avec dôme, idéale
pour profiter des belles journées ensoleillées.</p><p>? <strong>Salon/séjour </strong>lumineux avec poêle à granulés, prolongé par une véranda, vous
profiterez ainsi d'une pièce de vie d'environ 53m²</p><p>? <strong>Cuisine </strong>moderne sur-mesure entièrement équipée avec arrière-cuisine.</p><p>? <strong>Suite parentale</strong> avec baie vitrée, dressing, salle d'eau et toilettes privés. </p><ul><li><strong>Trois autres chambres </strong>spacieuses, toutes dotées de placards intégrés. </li><li><strong>Mezzanine </strong>aménagée en bureau, idéale pour télétravailler ou un espace créatif. </li><li><strong>Salle de bains </strong> </li><li><strong>WC indépendant </strong>à l'entrée avec placard </li><li><strong>Véranda</strong> d'environ 20m² isolée et dotée d'une climatisation et d'un verrouillage centralisé des volets électriques.</li></ul><p><strong>Dépendance et extérieurs :</strong></p><p>? <strong>Dépendance </strong>(studio) d'environ 40 m² bénéficiant d'une entrée indépendante, une salle d'eau, Wc séparés, et une pièce de vie lumineuse , traverssante pouvant
être aménagée en bureau, atelier, activité libérale ou pour un projet locatif.</p><p>? <strong>Garage spacieux</strong> de 70 m² avec galetas.</p><p>? <strong>Préau</strong> pour abriter vos véhicules (camping car) ou profiter d'un espace extérieur couvert.</p><p>? <strong>Piscine chauffée</strong> 10x5, avec dôme, </p><p>?<strong> Pool house</strong> aménagé en cuisine d'été équipée d'un barbecue pour vos moments conviviaux.</p><p>? <strong>Spa</strong> (5 places)</p><p>? <strong>Forage et puits</strong></p><p>? <strong>Équipements modernes :</strong>
Panneaux solaires, pompe à chaleur, poêle à granulés et adoucisseur d'eau.</p><p>Jardin paysagé avec une grande terrasse et un verger bien entretenu. </p><p><strong>Cette villa allie confort, modernité et écologie </strong>avec ses équipements
performants, le tout dans un cadre paisible à proximité des plages.
Un véritable <strong>coup de c?ur </strong>pour les amoureux de la nature et du
bien-être. </p><p>Je vous invite à venir visiter cette villa d'Exception</p><p><strong>Contactez-moi dès aujourd'hui :</strong></p><p><strong>Valérie SERGENT 06 68 03 50 21</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
218 m²
2 468 €
5280 m²
7
4
3
3
1995
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SERGENT Valérie
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