<h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Maison familiale avec grand terrain et étang ? Le Loroux-Bottereau (44430)</strong></span></h3><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Située dans un hameau paisible du Loroux-Bottereau, à seulement 4 km du centre-bourg, cette maison construite en 1977 offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête d'espace et de nature.
D'une superficie habitable de 158 m², elle est implantée sur une vaste parcelle entièrement close de 7 316 m². L'environnement est particulièrement tranquille, à l'abri des regards, où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le silence.
La maison se compose d'un salon-séjour réparti sur deux niveaux, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres ainsi que d'un bureau. Elle dispose également de deux salles de bain et de deux WC, offrant un confort adapté à la vie de famille. Une grande chaufferie/buanderie et un double garage viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain clos et arboré abrite un bel étang ainsi que plusieurs dépendances. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités, qu'il s'agisse de loisirs, de stockage ou même d'un projet agricole, de permaculture ou d'élevage. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, assurant sécurité et intimité.
Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur réalisée en 2001, de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage multiple, combinant une chaudière fioul, un poêle à pellets et un poêle à bois.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété, notamment le remplacement de l'assainissement autonome.
Cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et nature, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles du Loroux-Bottereau. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer à la campagne, tout en restant proche des commodités.</span></p>
Prix 345 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
158 m²
2 278 €
7316 m²
6
4
2
2
1977
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Peigné Nicolas
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