<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Maison familiale avec grand terrain et étang ? Le Loroux-Bottereau (44430)</strong></span>
<span style="color: rgb(0,0,0);">Nichée dans un hameau calme du Loroux-Bottereau, à seulement 4 km du centre-bourg, cette maison de 1977 offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent espace et nature.
Avec</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>158 m² habitables</strong>, la maison est implantée sur une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>parcelle entièrement close de 7 316 m²</strong>. Ici, aucune nuisance : le cadre est serein et préservé, où seuls les chants des oiseaux viennent animer les lieux.
L'intérieur se compose d'un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>salon-séjour sur deux niveaux</strong>, d'une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>cuisine aménagée et équipée</strong>, de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>quatre chambres</strong>et d'un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>bureau</strong>. Deux salles de bain et deux WC assurent un confort optimal pour une vie de famille. Une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>grande chaufferie/buanderie</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">ainsi qu'un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>double garage</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain arboré accueille un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>étang</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">et plusieurs</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>dépendances</strong>, offrant de multiples possibilités : loisirs, stockage, projets agricoles, permaculture ou petit élevage. L'accès à la propriété se fait via un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>portail électrique</strong>, garantissant intimité et sécurité.
Côté équipements, la maison bénéficie d'une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>isolation extérieure (2001)</strong>, de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>menuiseries double vitrage</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">et d'un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>système de chauffage polyvalent</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">: chaudière fioul, poêle à pellets et poêle à bois.
Des travaux sont à prévoir, notamment le</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>remplacement de l'assainissement autonome</strong>, afin de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Cette propriété rare allie tranquillité, grands espaces et nature, tout en se situant à proximité des commerces et écoles du Loroux-Bottereau. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer à la campagne sans s'éloigner des commodités.</span></p>
Prix 345 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
158 m²
2 278 €
7316 m²
6
4
2
2
1977
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Peigné Nicolas
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