<h3><strong>À vendre ? Villa de charme avec jardin luxuriant, triple exposition et piscine à Théoule-sur-Mer</strong></h3>
<p>Nichée au c?ur d'un environnement exceptionnel, cette élégante villa sur deux niveaux vous offre un véritable <strong>havre de paix</strong>, à l'abri des regards et baignée de lumière. Située dans un quartier résidentiel recherché de Théoule-sur-Mer, elle allie charme, espace et calme absolu.</p>
<p><strong>Rez-de-jardin :</strong></p>
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<li>Deux chambres lumineuses avec accès direct au jardin</li>
<li>Grande salle d'eau avec toilettes et bidet</li>
<li>Salon convivial avec bar intégré</li>
<li>Cuisine attenante ouverte sur l'extérieur</li>
<li>Accès direct à un <strong>jardin arboré méditerranéen</strong>, agrémenté de palmiers et d'une <strong>superbe piscine en arc de cercle</strong> entourée de terrasses en pierre naturelle</li>
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<p><strong>Étage principal (accès par l'entrée principale) :</strong></p>
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<li>Hall d'entrée avec placard de rangement</li>
<li>Grand salon avec <strong>triple exposition</strong>, <strong>grandes baies vitrées en bois</strong>, entièrement ouvrables, apportant une lumière naturelle exceptionnelle</li>
<li>Cheminée dans le salon, créant une atmosphère chaleureuse</li>
<li>Cuisine indépendante équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle)</li>
<li>Deux chambres avec accès extérieur, dont une avec terrasse privative</li>
<li>Grande salle d'eau avec toilettes et bidet</li>
<li>Buanderie pratique</li>
<li>Nombreux rangements avec placards intégrés jusqu'au plafond</li>
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<p><strong>Extérieurs :</strong></p>
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<li>Jardin paysagé de toute beauté, parfaitement entretenu</li>
<li>Piscine en arc de cercle avec plage et accès en pierre</li>
<li>Espaces extérieurs sans vis-à-vis, <strong>parfaitement privatifs</strong>, idéaux pour profiter du calme</li>
<li>Garage avec accès direct par escalier intérieur et portail sécurisé</li>
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<p>Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, intime et apaisant. <strong>Idéale pour une résidence principale ou secondaire</strong>, elle ravira les amateurs de nature, de sérénité et de confort. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
185 m²
10 000 €
2400 m²
6
4
2
4
1990
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AUERBACH Arnaud
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