À proximité immédiate des commerces et des écoles, au coeur de la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, venez découvrir cette charmante villa familiale aux beaux volumes et au fort potentiel.
Idéalement agencée, cette maison offre 4 chambres et une distribution fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille.
Dès l'entrée de 11,25 m2, vous accédez à un garage de 28 m2, un WC indépendant ainsi qu'à l'espace nuit du rez-de-jardin comprenant deux chambres confortables de 18,66 m2 et 13,29 m2.
À l'étage, vous serez séduit par un lumineux salon de 26 m2 agrémenté d'une élégante cheminée en marbre blanc. La cuisine indépendante de 10,76 m2 peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie conviviale.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, de deux chambres supplémentaires de 12,72 m2 et 12,78 m2, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et vasque.
Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture isolée, d'une climatisation réversible gainable sur l'ensemble de l'étage et d'un chauffage central au fioul. Un monte-escalier est également présent, apportant un véritable confort pour une personne âgée ou à mobilité réduite.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager de 714 m2, entièrement clos et sécurisé par un portail. Une dépendance d'environ 12 m2 avec électricité vient compléter l'ensemble.
Des travaux de modernisation sont à prévoir : remplacement des menuiseries par du double vitrage, rafraîchissement des peintures et rénovation de la salle d'eau.
Luminosité, emplacement privilégié et beau potentiel de rénovation font de cette maison une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial.
Taxe foncière 2025 - 966 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
1 167 €
26 m²
714 m²
6
4
1
2
1970
Est
Ouest
3
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
303
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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