Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
? Uniquement chez MYO IMMO Rare sur le marché ! Maison familiale 4 chambres avec grand jardin arboré à Brains (44830)
?? Un cadre de vie idéal pour allier confort, sérénité et proximité de Nantes. Située au coeur du bourg de Brains, cette charmante maison de 116 m² au sol vous séduira par son espace généreux et son potentiel unique.
? Les atouts qui font la différence :
- Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, pensée pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. - Quatre belles chambres (11,5 à 14 m²), parfaites pour offrir à chacun son cocon de tranquillité. - Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure : idéal pour voir grandir vos enfants, partager des repas d'été ou tout simplement se ressourcer. - Un grand chalet de jardin pour stocker, bricoler ou aménager un espace loisir.
? Confort supplémentaire :
- Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur l'avant de la parcelle. - Potentiel de personnalisation : laissez libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. - Localisation stratégique : la tranquillité d'un village vivant avec écoles et commerces, à seulement quelques minutes de Nantes.
? À noter : actuellement classée E en DPE, cette maison devrait bénéficier d'un passage en D avec la réforme des diagnostics prévue en janvier 2026.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Lucie Petitgas de l'agence Myo Immo pour organiser votre visite.
Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 et 2610.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
2 273 €
41 m²
449 m²
5
4
1
1 (séparé)
4.16 %
1930
Sud
Ouest
3
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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