Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315000 euros).
? EXCLUSIVITÉ MYO IMMO Une maison de caractère au coeur d'un village de Bouguenais
Au calme des grands arbres des villages de Bouguenais, cette maison ancienne de 127 m² dévoile un art de vivre authentique, où le charme de l'ancien se conjugue à de beaux volumes et à un environnement privilégié.
Derrière sa façade pleine de caractère, la maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution familiale particulièrement agréable. L'entrée dessert le séjour avec sa baie vitrée sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée et équipée prolonge l'espace de vie et rejoint une véranda de plus de 22 m². Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre, une salle de bains et un WC, tandis que l'étage offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant à toute la famille de profiter d'espaces bien définis.
Si quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, cette maison possède déjà l'essentiel : une construction pleine de charme, un jardin agréable et bien entretenu ainsi que des rénovations récentes qui lui permettent l'excellente note de C au DPE.
Mais c'est surtout son emplacement qui fait toute la différence ! Découvrez 'Bouguenais villages', espace urbain au coeur de la nature, et ses hameaux historiques où le temps semble ralentir. Entre maisons de pierre, chemins calmes et ambiance de voisinage, on y retrouve l'esprit des villages ligériens tout en restant à quelques minutes seulement du bourg de Bouguenais et de Nantes. Les promenades à pied ou à vélo rejoignent rapidement les bords de Loire, les espaces naturels et les nombreux sentiers qui font la réputation de cette commune. Écoles, commerces, transports et grands axes restent facilement accessibles, offrant un équilibre rare entre tranquillité et proximité urbaine.
Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale de caractère dans un environnement authentique.
Les points forts du bien
- Parcelle de 550 m² - Maison ancienne de 127 m² habitables - 4 chambres - Jardin avec potager et cabanon - Véranda de 23 m² - Pièce de vie lumineuse sur terrasse et jardin - garage de stockage - 2 stationnements - DPE : C / GES :D
Envie de visiter cette maison ? Contactez Lucie Petitgas au 06.65.97.47.78 !
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
127 m²
2 598 €
26 m²
549 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
4.76 %
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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