Alexandra DAUBY, Conseillère en immobilier Noovimo, vous présente en exclusivité « Ambre », une maison familiale d'environ 126 m2 habitables, construite en 2012 et dont l'étage a été aménagé en 2017. Située dans le bourg de Ligné, dans un environnement calme, « Ambre » est implantée sur une parcelle entièrement close de 660 m2. Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'une maison où poser ses valises. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2, composée d'un salon-séjour avec une grande sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un dégagement desservant l'espace nuit, avec trois chambres, dont deux avec un emplacement placard et une avec un espace dressing à aménager, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie et un garage attenant d'environ 20 m2 avec porte motorisée complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier dessert une quatrième chambre et une salle d'eau. Cet espace en deux parties pourra facilement s'adapter aux besoins de chacun : chambre d'adolescent, espace invités ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et soigneusement aménagé autour d'une grande terrasse. Le store banne électrique permet de profiter pleinement de cet espace aux beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, de volets roulants électriques et d'un ballon thermodynamique. L'assainissement est collectif. Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien pensée, au calme tout en profitant de la proximité des commodités du bourg de Ligné. DPE : B Prix de vente : 313 200 EUR Prix hors honoraires : 300 000 EUR Honoraires : 4,40 % à la charge de l'acquéreur Référence : « Ambre » Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Alexandra DAUBY 07 66 00 79 88 adauby@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr Annonce rédigée par Alexandra DAUBY, agent commercial NOOVIMO, inscrite au R.S.A.C de NANTES sous le numéro 917 478 109. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
126 m²
2 486 €
51 m²
660 m²
5
4
1
1
2
2012
Ouest
Nord
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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