Vente maison 6 pièces

260 000 €

MAISON 4 CHAMBRES GARAGE JARDIN

Limoux 11300

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).

Une grande maison en pierres 184,90m2 ,avec une belle histoire depuis 1837, toujours là, avec un grand garage de 58m2, sur un grand terrain arboré, 2000 m2 environ, piscinable, avec une grande terrasse à l'étage avec vue panoramique sur la campagne!
Le cachet de l'ancien préservé: poutres, pierres apparentes, vrais parquets et planchers d'autrefois.
Un petit paradis plein sud, habité par la lumière du soleil, le chant des cigales comme musique ambiance Pagnol, esprit vacances toute l'année!
Aux portes de LIMOUX , non loin de la cité de CARCASSONNE, dans un village prisé, avec commerces école et services à proximité.
Pas de mitoyenneté, jardin arboré entièrment clôturé avec portail électrique, allée intérieure pouvant accueillir votre camping car.
PLAN DE CIRCULATION: RDC hall d'entrée 9.5m2, 1 WC, 1 salle d'eau 2,8m2 douche meuble vasque et sèche-serviette, 1 buanderie, 1 cuisine 19,6 m2 séparée semi-équipée, salon 32,6 m2 avec cheminée avec insert et bouches de chauffage, grande baie vitée avec vue sur le jardin et peut -être votre future piscine! Deuxième entrée coté garage 58m2 pouvant accueillir 2 véhicules largement avec 2 portails électriques.
ETAGE: 4 chambres, 9,3 m2, 14,3 m2, 18,3 m2 et 16m2 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviette avec fenêtre, un WC séparé.une entrée 3 donnant sur une grande pièce 12.1m2 po uvant être un bureau, une bibiothèque, un boudoir.
Deuxiéme salon 34.2 m2 avec deux baies vitrées avec volets roulants donnant sur la terrasse panoramique, coin cuisine.
ETAGE GRENIER bon état général, non compris dans l'habitable, divisé en 3 pièces avec des fenêtres en double-vitrage, facile à aménager.
SYNTHESE TECHNIQUE 3 moyens de chauffage: climatisation, poêle à granules, cheminée avec insert.
Double vitrage partout, y compris dans le grenier, solation refaite, classe énergétique C très correcte pour un logement ancien.
Installation électrique revue, panneaux photovoltaiques pour votre économie.
Toit refait et une partie remaniée.
2 salons dont un ouvrant sur la grande terrasse panoramique, 2 salles d'eau, 2 WC, un grenier facilement accessible, aménageable, 3 entrées.

activité location chambre d'hôte possible, activité artisanale possible, une belle familiale avant tout!
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MAILHO - RSAC No821 915 030 - CARCASSONNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

174

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)