À mi-chemin entre Cognac et Saintes, découvrez une propriété au calme
Située à Saint-Laurent-de-Cognac, cette maison de 141 m² habitables élevée sur sous-sol séduit par son cadre paisible et son absence de vis-à-vis. Elle offre un environnement privilégié, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort.
À l'extérieur
Profitez d'un jardin paysagé avec piscine, d'une terrasse conviviale, d'un barbecue et d'un système d'arrosage automatique pour un entretien simplifié. Le salon, exposé plein Est, s'ouvre sur cet écrin de verdure, laissant entrer une lumière douce dès le matin avec vue sur la piscine (coque).
À l'intérieur
Cette demeure lumineuse et fonctionnelle se compose de 6 pièces, dont :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Un séjour chaleureux avec insert et baigné de lumière grâce à de grandes portes-fenêtres en double vitrage
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Trois chambres spacieuses dont une avec un placard,
- Une salle d'eau et des toilettes séparées.
Au sous-sol :
- Un garage carrelé, une cave,
- Un appartement indépendant de 40 m² comprenant une cuisine aménagée, un salon, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Les sols, en carrelage ou parquet flottant, renforcent le confort des lieux.
La maison est équipée d'un système d'alarme. Le chauffage au fuel assure une chaleur douce et homogène.
Parfaite pour une famille, cette propriété propose des espaces généreux. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible et fonctionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 233 485 €
Honoraires charge acquéreur : 11 515 € soit 4,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959
141 m²
1 738 €
1600 m²
6
4
2
2
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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