Vente terrain 4 pièces

173 000 €

Maison 4 pièces / 169 m² / 173 000 EUR / ERVILLERS

Arras 62000

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À VENDRE ? Maison de caractère avec fort potentiel ? Secteur ERVILLERS Amoureux de l'authenticité et des beaux volumes, cette maison de caractère n'attend que vous?! Idéalement située entre Arras et Bapaume, dans un secteur calme et agréable, cette bâtisse propose une surface habitable généreuse de 169 m² ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : ?Une entrée accueillante vous conduit vers une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², comprenant un salon avec cheminée et un séjour convivial. ?Une cuisine équipée spacieuse d'environ 24 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. ?Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une véranda complètent ce niveau. Au 1er étage : ?Un palier dessert trois belles chambres allant de 16 à 26 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Au 2ème étage : ?Un grenier aménageable de 45 m², parfait pour imaginer une suite parentale, un espace de loisirs ou un bureau. Cette maison dispose également : ?D'une cave pratique, ?D'une cour avec stationnement, ?D'un double garage, dont une porte motorisée. Caractéristiques techniques ?Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée. ?Porte d'entrée en chêne de qualité. ?Chauffage central au fuel, complété par une cheminée pour des soirées chaleureuses. ?Terrain de 862 m², idéal pour profiter des beaux jours. Prévoir : ?Des travaux de rénovation énergétique et la mise aux normes de l'assainissement individuel. Un véritable atout pour personnaliser cette maison à votre goût. Pourquoi choisir cette maison?? Emplacement stratégique : à proximité des commodités, entre Arras et Bapaume. Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Possibilité de bénéficier d'aides financières (ANAH, etc.) pour la rénovation énergétique. Taxe foncière avantageuse : 1 000 €. Ne laissez pas la classe énergétique (G) freiner vos projets : avec les aides disponibles et quelques travaux, cette maison peut rapidement devenir un cocon confortable et économique. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et répondre à toutes vos questions. Venez découvrir sans tarder tout le potentiel qu'offre cette maison de caractère ! Alors n'attendez plus, contactez-moi !! Sandrine GUEANT FIJ Immobilier ? 06 37 09 75 10 Prix : 173 000 € (Frais d'agence inclus) Taxe foncière : 1000 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

430

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

116

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)