Maison de Plain-Pied Lumineuse?Quartier Prisé du Gour de l'Arche?Idéal Investissement Locatif
Découvrez cette charmante maison individuelle, nichée dans le quartier recherché du Gour de l'Arche, alliant confort, praticité et potentiel locatif. Parfaite pour un investissement clé en main, ce bien est actuellement loué 730€/mois avec un bail récent, vous garantissant des revenus immédiats et une gestion sereine.
Un Espace de Vie Optimisé
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle, ouverte sur un salon baigné de lumière.
Deux chambres spacieuses et accueillantes, idéales pour une famille ou des colocataires.
Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou un espace détente.
Salle d'eau et WC séparé pour un confort optimal.
Double vitrage et bonne isolation pour des économies d'énergie et un intérieur cosy toute l'année.
Des Atouts Pratiques
Chauffage au gaz performant pour un hiver doux et économique.
Dépendance incluant une buanderie, un grand garage et une cave, offrant un espace de stockage généreux.
Terrain plat facile à entretenir, idéal pour les amateurs de jardinage ou les familles.
Pourquoi Investir ?
Loyer déjà en place : 730€/mois avec un bail récent, pour un rendement locatif immédiat.
Quartier calme et bien situé : Proche des commodités, écoles et transports.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'aménager la dépendance ou d'agrandir selon vos projets.
Faibles charges : Maison bien isolée et économique en énergie.
Un Cadre de Vie Apaisant
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour allier confort et rentabilité. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sûr ou futur propriétaire désirant un logement sans étage, cette maison saura vous séduire.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et saisissez cette opportunité !
(Photos disponibles sur demande ? Bien visible rapidement.) Taxe foncière : 1084 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 7,69 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M VISEUR Nicolas. Tél : 07-49-57-77-88. Mail : nviseur@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : PERIGUEUX sous le numéro : 839785896. Spécialiste sur le secteur de : Perigueux et ses environs.
73 m²
1 918 €
400 m²
4
2
1974
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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