Maison 4 pièces avec jardin et garage ? Quartier calme et recherché à Villeurbanne (69100)
Je vous invite à découvrir, dans un quartier résidentiel prisé de Villeurbanne, cette maison individuelle d'une superficie habitable de 76 m² sur une parcelle d'environ 200 m². Idéale pour une jeune famille, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles.
À l'intérieur, la maison se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée avec un toilette, un accès à une cave de 15 m², d'une cuisine spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés.
L'étage se compose de 3 chambres de 9,5 à 11,5 m² et d'une salle d'eau avec douche. Les menuiseries en PVC double vitrage assure une bonne isolation, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle et d'un poêle à granule.
En extérieur, deux terrasses et un garage attenant de 15 m² complète ce bien.
Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement idéal :
- Proche de la D383 direction A43
- Proche du Tram (M)
- Quartier calme et recherché, idéal pour les familles
- À seulement 20 mètres d'une crèche
- École maternelle et primaire à proximité
- Proche des commerces et des commodités
- Bonne desserte par les transports en commun, facilitant les déplacements
Des travaux de rafraîchissement/énergétique sont à prévoir, offrant un véritable potentiel pour personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.
Une opportunité à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Visite virtuelle disponible !
Cette annonce référence 280845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MACEDO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 97881866400010.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025
Score DPE : 398 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
76 m²
3 816 €
200 m²
4
3
1
1
1955
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
398
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MACEDO DAVID
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