Vente appartement 5 pièces

342 000 €

Maison 4 pièces- 3400m2 de Terrain- Gîte de 38m2 en annexe

Le Grau-du-Roi 30240

0

À seulement 13 minutes de Lisieux, sur la commune de Formentin (14340), cette propriété offre un cadre paisible, sans aucun vis-à-vis, au c?ur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 3 400 m², cette maison construite en 2002 de 112M2 vous accueille avec une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d'un espace repas idéal pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une buanderie avec douche et un garage avec un grenier aménageable. À l'étage, un vaste palier distribue de belles chambres de 16 m², chacune dotée de son propre dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Un potentiel exceptionnel s'offre à vous pour réaliser de multiples projets : Vous rêvez d'aménager une partie de la maison en gîte ? Vous souhaitez créer un espace privé pour accueillir vos proches ou amis ? Vous avez un projet professionnel et cherchez un lieu adapté ? Ou peut-être souhaitez-vous une annexe pour un projet de vie intergénérationnelle ? L'annexe de 38 m², lumineuse et spacieuse, répondra parfaitement à vos attentes. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un petit jardin privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Bonne note énergétique avec ballon thermodynamique et triple système de chauffage, assainissement individuel aux normes. Robot tondeuse vendu dans la prestation. Cette annonce référence 275267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

218

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)