Nous vous proposons aujourd'hui une charmante maison provençale de type 4 de 1979, sur un vaste terrain de plus de 4100 m2.
Idéalement située au Luc dans le Var, à proximité du Cannet des Maures, cette maison de 136 m2 offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, du centre-ville, et d'une grande surface accessible à pied.
En pénétrant dans la bâtisse par une entrée soigneusement agencée, vous découvrirez une distribution bien pensée, totalement de plain-pied. Le couloir dessert la cuisine séparée de style provençal, la pièce à vivre baignée de lumière orientée sud, et la partie nuit.
La pièce à vivre de 49 m2, agrémentée de poutres apparentes et d'une belle cheminée, bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin grâce à sa grande baie vitrée avec volets roulants électriques. La partie nuit se compose de trois grandes chambres, dont deux avec une porte-fenêtre donnant accès au jardin, toutes orientées au sud-est. Un WC séparé et une salle de bains complètent cet espace intime. Une climatisation réversible dans le couloir assure un confort optimal, complétée par des radiateurs électriques à accumulation dans le reste de la maison. Les fenêtres en simple vitrage signalent une légère remise au goût du jour à prévoir, mais la maison offre un potentiel exceptionnel.
La propriété profite d'une localisation idéale, offrant un accès pratique à divers services et facilités, avec une attention particulière à certains axes de transport.
À l'extérieur, le portail automatique s'ouvre sur une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, accompagnée d'une aire d'étendage et d'un abris pour un véhicule. La pièce à vivre de la maison s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine de 5 m par 10 m, entourée d'un grand jardin richement arboré, mettant en valeur des oliviers et des tamaris. Un pool house maçonné doté d'un ventilateur, d'un four à pizza et d'un éclairage, ajoute une touche conviviale à l'espace extérieur.
Des droits à bâtir sont disponibles, ouvrant des perspectives intéressantes pour d'éventuelles extensions. (Message aux professionnels : aucune condition suspensive d'autorisation de permis de construire ne devra figurer dans le compromis de vente)
À visiter sans tarder, cette maison offre un équilibre parfait entre charme provençal, potentiel d'aménagement et emplacement stratégique.
136 m²
5 735 €
49 m²
4100 m²
4
3
1
1
Sud
7
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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