2M immobilier vous propose cette jolie maison normande d'environ 80m2 habitables (avec un potentiel de 127m2 après rénovation) située sur la charmante commune d'Arques-la-Bataille et édifiée sur un terrain de 689m2.
Cette propriété se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : - Une entrée avec placards (6m2) - Un séjour/salon avec cheminée (24m2) - Une grande cuisine séparée (14m2) - Une pièce (15m2) pouvant devenir une chambre - Une salle d'eau avec douche neuve (5m2) - Un wc indépendant (1m2)
Au premier étage : - Un palier (1m2) - Deux grandes chambres (14m2 et 13m2) - Un grenier (15m2) pouvant devenir une chambre
Au deuxième étage : - Un grand grenier (19m2) pouvant devenir une chambre + salle de bains
Construite dans les années 1900, cette charmante maison en briques offre un très fort potentiel : - Option 1 : possibilité de créer une seule grande maison familiale d'environ 127m2 après rénovation avec 5 chambres et deux salles d'eau - Option 2 : possibilité de créer deux logements (une maison T4 d'environ 84m2 + petite maison T2 de 43m2 + garage) = forte rentabilité locative ! - Travaux à prévoir : électricité en partie, isolation des greniers, chauffage, cuisine et esthétique intérieur. - DPE en lettre E, GES en lettre B, performance de l'isolation : mention 'isolation bonne' dans le diagnostic.
Vous disposerez aussi d'un superbe garage de 37m2 pouvant accueillir deux voitures, un atelier et des rangements par exemple. A l'extérieur, une partie du terrain a été refait en goudron afin de pouvoir stationner deux véhicules et dans le jardin, un bâtiment en béton offre des rangements supplémentaires. Les toitures de la maison et du garage sont en excellent état. Toutes les fenêtres et la porte d'entrée sont en bois double vitrage. La maison est équipée de volets bois en bon état. L'assainissement est au tout à l'égout. L'installation électrique date de 1995 et fonctionne bien. Taxe foncière = 676 euros par an seulement.
Idéalement située, cette maison est à seulement 2 minutes à pied de tous les services : 2 boulangeries, boucherie, bureau de poste, supérette, restaurants, école primaire, banque, garage automobile, salle des fêtes, voie verte, sports... Vous serez également à 7 minutes en voiture du centre ville de Dieppe, à 18 minutes de Penly et à 38 minutes de Rouen.
Pour ne pas rater cette opportunité et organiser une visite dès maintenant, n'hésitez pas à contacter Guillaume DORDET au 07x70x33x11x96.
80 m²
1 619 €
4
2
1
1
2
1900
Est
Nord
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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