Vente maison 4 pièces

199 900 €

Maison 4 pièce(s) 84 m2, Villate (31860), terrain de 1100 m²

Villate 31860

0

EXCLUSIVITÉ - MAISON de 84m², 4 pièces - BEAU POTENTIEL A VILLATE (31860) Maison mitoyenne sur 1 face de 84m² sur magnifique terrain de 1100m² constructible (non divisible). Elle se compose, d'une entrée, d'une pièce pour accueillir votre future cuisine, un Séjour lumineux avec double exposition (Sud et Ouest), trois chambres, une Salle de bain et WC indépendant Cette maison est idéale pour les bricoleurs passionnés, en quête d'un fort potentiel dans un secteur recherché, vous pourrez créer la maison de vos rêves ! A l'extérieur, une dépendance /atelier de 19m² qui se trouve à l'arrière de la maison. Un terrain exceptionnel de 1100m², rare sur le secteur, avec multiples possibilités d'aménagement (garage ou carport sur l'avant de la maison, Espace piscinable, Potager, Terrain de pétanque...) Travaux déjà réalisés (depuis 2015) : + Menuiseries PVC double vitrage + Volets roulants PVC + Réfection complète de la toiture + Tableau électrique aux normes + Chaudière + Mise au norme de l'assainissement Travaux à prévoir : (environ 40 000 euros pour la liste ci-dessous) + Rafraîchissement peintures + Rénovation des sols + Installation cuisine complète + Modernisation salle de bain + Remplacement clôture mitoyenne Emplacement stratégique : A 25 minutes de Toulouse centre, Proximité immédiate avec Écoles, Collège, Lycée, navette, gare, Commodités du quotidien et Secteur calme et familial. Les plus qui font la différence : + Grand terrain aménageable (pas de division parcellaire possible (35% d'emprise au sol) + Travaux structurels déjà réalisés + Possibilités d'aménagement multiples + Secteur prisé en pleine expansion Diagnostics réalisés en Avril 2023 : * DPE D et GES D * Consommation énergie primaire : 220 kwh/m²/an * Consommation énergie finale : N.C * Émission Gaz : 48 kg/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix : 199 900 euros honoraires inclus (Honoraires réduits à 8000 euros TTC charge acquéreur), soit 191 900 euros hors honoraires. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et que je vous accompagne dans votre projet : Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407861jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

220

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

48

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)