SPÉCIAL INVESTISSEUR Maison de plain-pied avec jardin à Lèves
Découvrez cette maison 4 pièces de plain-pied à rafraichir, située à 5 minutes à pied du centre-ville de Lèves, au sein d'un quartier calme recherché. Un bien rare sur le marché, avec jardin, dépendance, et potentiel locatif intéressant.
EN QUELQUES CHIFFRES - Loyer estimé hors charges : 800/mois en location nue - Rendement brut estimé : 6,4% - Taxe foncière : 531/an - Cash flow positif - Charges : pas de copropriété - Travaux déductibles fiscalement : Rafraîchissement partiel selon stratégie locative (peinture, salle de bains, déco)
DESCRIPTION DU BIEN - Maison très bien aménagée, d'une surface habitable de 56 m² - Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée d'une surface de 19m² - 3 chambres - Salle de bains - WC indépendant
COTE EXTERIEUR - Beau jardin clos, idéal pour recevoir - Zone de stockage en parpaings - Stationnement gratuit dans la rue, ou dans le jardin
COTE CONFORT - Maison de plain-pied, lumineuse - Chauffage électrique : ballon d'eau chaude et radiateurs récents
LOCALISATION Située dans le centre de Lèves, à proximité immédiate : - Commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, etc), écoles, services de santé - Plusieurs arrêts de bus pour accéder facilement à l'agglomération de Chartres - À 10 minutes en voiture du centre-ville de Chartres
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 1620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
56 m²
2 498 €
19 m²
437 m²
4
3
1
1 (séparé)
1955
2
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien HEMERY
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