Maison 4 pièces avec studio indépendant - jardin - Ligny-sur-C
Ligny-sur-Canche 62270
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 135000 euros).
# Maison 4 pièces avec studio indépendant, jardin et petite piscine Ligny-sur-Canche
**Maison à vendre à Ligny-sur-Canche 76,54 m² 2 chambres studio indépendant jardin petite piscine DPE B / GES A**
À vendre à **Ligny-sur-Canche**, maison individuelle construite en 2011 de **76,54 m²**, accompagnée d'un **studio indépendant** avec son propre jardin. Un bien particulièrement intéressant pour une **résidence principale**, un projet familial ou un **investissement locatif** avec possibilité de revenus complémentaires.
### Maison principale 76,54 m²
La maison offre une agréable distribution avec des espaces de vie distincts.
Vous découvrirez une **grande cuisine aménagée et équipée de 24,33 m²**, suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table de salle à manger et créer un véritable espace convivial.
Le **salon indépendant de 17,28 m²** offre un espace confortable pour se détendre.
La partie nuit comprend **deux chambres d'environ 7,40 m² chacune**, permettant notamment d'aménager une **chambre adulte et une chambre enfant**, ou une chambre et un bureau selon les besoins.
La maison dispose également d'une **salle d'eau d'environ 7 m² avec douche et double vasque**, ainsi que d'un **WC indépendant**.
### Une maison économique en énergie
Construite en **2011**, la maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique :
**DPE : B GES : A**
Elle est équipée d'une **pompe à chaleur réversible avec split** ainsi que d'un **cumulus de 150 litres**.
Le classement énergétique constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant limiter ses dépenses d'énergie et bénéficier d'un logement performant.
### Studio indépendant avec jardin privatif
La propriété comprend également un **studio indépendant**, offrant un véritable potentiel supplémentaire.
Il se compose d'une **pièce de vie avec cuisine de 17,78 m²**, d'un WC et d'un espace de **2,67 m² prévu pour créer une salle d'eau** avec douche et meuble vasque.
Le studio bénéficie de son **propre jardin privatif d'environ 40 à 50 m²**, permettant de conserver une véritable indépendance entre les deux logements.
Ce studio peut notamment convenir pour un **projet locatif**, accueillir un proche ou disposer d'un logement indépendant.
### Jardin, pergola et petite piscine
La maison principale bénéficie également de **son propre jardin**, aménagé et agréable à vivre.
L'extérieur comprend notamment une **pergola avec espace repas**, des espaces végétalisés et une **petite piscine extérieure**, idéale pour profiter des beaux jours.
La propriété dispose donc de **deux espaces extérieurs distincts**, un pour la maison principale et un pour le studio.
### Un bien idéal pour un investissement locatif
La configuration de cette propriété permet d'envisager une **location séparée de la maison et du studio**, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs intéressant.
À titre indicatif, le loyer potentiel peut être estimé autour de :
**Maison principale : environ 650 / mois** **Studio indépendant : environ 450 / mois**
Soit environ **1 100 de revenus locatifs mensuels potentiels**, sous réserve de l'étude du marché locatif local et des conditions de location.
### Les points forts
**Maison individuelle à vendre à Ligny-sur-Canche** **76,54 m²** **4 pièces 2 chambre...
76.54 m²
1 868 €
17.28 m²
558 m²
4
2
1
1 (séparé)
5.93 %
2011
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic Mazur
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