Idéalement située au sein du quartier recherché du Pont de l'Arc, cette charmante maison mitoyenne d'un côté allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.
D'une superficie de 89,30 m² (loi Carrez), elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour/salle à manger chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois et de belles prestations anciennes, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure et un jardin arboré de 336 m², parfait pour les moments de détente.
La cuisine ouverte est entièrement équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de gastronomie.
A l'étage, vous trouverez :
Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, deux chambres lumineuses et une salle de bains.
Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand garage et d'une remise, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagements complémentaires.
Les plus : Environnement verdoyant, charme de l'ancien, proximité immédiate des axes routiers et commerces, cadre privilégié entre ville et nature.
Copropriété de 2 lots d'habitations - Charges annuelles : 670 euros
DPE : D - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Contactez Laurianne CONCA au 0623751808 ou, par courriel à l.conca@proprietes-privees.com.
Le prix de 435 000 euros s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurianne CONCA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 410980 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().
Charges annuelles : 670 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
89 m²
4 888 €
24 m²
336 m²
4
3
1
1900
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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