Maison 4 pièces de 107 m2 à vendre avec piscine, Saint-Cirgues
Saint-Cirgues 46210
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Zefir vous présente cet ensemble immobilier unique, situé dans un petit hameau pittoresque de l'Est du Lot, à la frontière du Cantal et de l'Aveyron, offrant un cadre de vie exceptionnel et un charme d'antan mêlé à des prestations modernes.
Ce bien, d'une surface totale de 199 m², est idéal pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou simplement pour recevoir des amis dans un cadre privé et tranquille.
Composé de deux bâtiments :
Maison principale de 107 m² avec 5 pièces principales :
- Entrée spacieuse menant à une pièce de vie d'environ 34 m², incluant une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois cuisinière,
- Chambre parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant,
- Un dressing et accès aux combles aménagés pour l'espace nuit,
Extension lumineuse : un petit salon de 14 m² avec une jolie salle d'eau et WC indépendant, une chambre avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest.
Dépendance de 92 m² avec 2 pièces principales :
- Grande pièce de vie de 55 m² avec coin cuisine ouverte aménagée, offrant une vue plongeante sur la salle à manger équipée d'une cheminée à foyer ouvert,
À l'étage : une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre.
- Garage/atelier de 26 m² avec mezzanine de stockage et cave,
Atouts supplémentaires :
Grand jardin de 4485 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, avec potager et verger,
Piscine de 8 x 4 m à rénover, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis,
Terrasses extérieures offrant des espaces conviviaux,
Panneaux solaires (18 panneaux) d'une puissance de 9 kWc, contribuant à une gestion énergétique performante,
État impeccable, rénovation soignée avec des matériaux de qualité,
Toiture en bon état et isolation en laine de verre assurant un confort thermique optimal.
Efficacité énergétique :
DPE : C, avec chauffage pompe à chaleur air/eau dans la maison principale et cheminée à foyer ouvert dans la dépendance,
Consommation énergétique estimée : entre 906 € et 1 226 € par an,
Chauffe-eau : 150 L pour la maison principale, 200 L pour la dépendance.
Localisation idéale :
Située dans un hameau calme, à proximité des grands axes (Aveyron, Cantal),
À moins de 15 minutes de la ville de Figeac, avec toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports).
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 199 m²
Surface terrain : 4485 m²
Taxe foncière : 2 473 €
DPE : C
Mode de chauffage : Électrique et Bois
Distribution eau chaude : Électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, alliant charme, confort moderne et un grand potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant.
