Un bien rare dans un environnement privilégié vous attend. Sur la commune de Rosoy, Philippe Joué votre conseiller immobilier IKAMI vous présente cette jolie maison de 1999, située dans un cadre reposant avec vue panoramique sur la vallée de l'Yonne. A seulement 10 minutes de la gare SNCF de Sens, vous serez accueillis par un vaste hall d'entrée qui ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à un séjour-salon chaleureux, sublimé par une cheminée alsacienne. L'ensemble donne accès à une terrasse d'environ 30 m2, exposée plein sud, idéale pour les repas d'été ou simplement profiter du panorama exceptionnel. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC indépendant, répondant aux besoins du quotidien avec praticité et confort. En sous-sol total, vous bénéficierez d'une troisième chambre, parfaite pour accueillir famille ou amis, ainsi que d'un vaste garage d'environ 54 m2, d'une buanderie/chaufferie et de plusieurs espaces de rangement. Chauffage central au fioul, double vitrage, portail et porte de garage électriques. L'habitation est implantée sur un terrain généreux de 3 450 m2, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la vallée, offrant un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant. Que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge à la campagne, ce bien réunit tous les atouts pour vous séduire. A visiter sans tarder avec Philippe Joué votre conseiller immobilier de confiance sur le secteur de Sens et de la Forêt d'Othe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
127 m²
1 780 €
43 m²
3450 m²
4
3
1
1
1999
Sud
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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