Maison 4 pièces moderne et lumineuse avec jardin ROSHEIM
Rosheim 67560
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette magnifique maison 4 pièces, proposée en exclusivité par votre agence SORGEL Immobilier.Située au coeur du village authentique et recherché de Rosheim, cette belle maison d'environ 95 m2 au sol (82,10 m2 habitable), édifiée en 2016 (conforme RT 2012) sur un terrain de 3 ares 57, allie élégance, confort, modernité et performance énergétique.
Dès le seuil franchi, la lumière naturelle s'invite généreusement dans chaque espace.Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une belle cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une pièce technique faisant office de cellier, un WC séparé et un accès direct au garage complètent idéalement ce niveau. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse baignée de lumière et un jardin joliment arboré, véritable havre de paix où s'épanouissent un cerisier et un pommier, un cadre enchanteur pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, un palier baigné de lumière distribue deux belles chambres, chacune équipée d'un dressing sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau moderne et raffinée avec WC. Les volumes, la luminosité et la qualité des finitions apportent à cet étage une atmosphère chaleureuse et reposante.
Le chauffage au sol, présent sur les deux niveaux, diffuse une chaleur douce qui enveloppe la maison d'un confort constant. Un garage double avec porte sectionnelle motorisée vient parfaire les prestations de ce bien. Atout supplémentaire : une partie de la maison reste aménageable, vous offrant la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace personnalisé selon vos besoins.
Rosheim séduit par son cadre de vie harmonieux, mêlant histoire et modernité. Ce charmant village de la Route Romane d'Alsace offre un environnement paisible, tout en bénéficiant de commerces, écoles et d'une gare permettant de rejoindre Strasbourg en moins de 20 minutes. Un lieu idéal pour profiter de la nature, des balades et du charme de la région.
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un coup de coeur pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre esthétisme, confort et sérénité. Chaque détail a été pensé pour simplifier et embellir le quotidien.
Surface : environ 95 m2 au sol et 82,10 m2 habitable Chauffage : Pompe à chaleur air/eau
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergétique : B (70 kWh / m2 / an) Emission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2 / m2 / an) Consommation énergie primaire : 70 kg CO2 / m2 / an Consommation énergie finale : 30 kg CO2 / m2 / an Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 520 EUR et 750 EUR (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus : 375 000 EUR Honoraires : 10 000 EUR TTC ( soit environ 2,74 %) à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 365 000 EUR
Référence : 10136
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 947 €
31 m²
357 m²
4
2
1
1
2.74 %
2016
Est
Nord
2
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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