Maison 4 pièces sans vis a vis avec Garage et exterrieur
Codognan 30920
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Laura Misserey Réseau WAH, ouvert à l'interagence vous présente en exclusivité cette charmante maison de village de 103 m2 habitables, située au coeur de Codognan. Nichée dans une ruelle réservée aux riverains, cette maison bénéficie d'un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces a pied, des écoles et des principaux axes routiers, notamment de l'autoroute A9. D'une superficie de 103 m2 habitables, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un garage de 27 m2 Un WC Une cuisine / salle à manger de 21 m2 Un salon de 16,5 m2
À l'étage :
Trois belles chambres de 14 m2, 16 m2 et 17 m2 Une salle d'eau avec WC De nombreux rangements
La maison, exposée plein sud, s'ouvre sur une agréable cour à l'abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste et particulièrement appréciable. Les +++
Aucun vis-à-vis Belle luminosité Cour exposée sud Environnement calme Proximité immédiate des commerces et des écoles Accès rapide à l'autoroute A9 Nombreuses possibilités d'aménagement Toiture intégralement rénovée en 2000 Maison saine et bien entretenue Grand garage de 27 m2
* Toiture en bon état, révisée et rénovée en 2000. * Chauffage au gaz de ville conforme aux normes. * Installation électrique à remettre aux normes : un devis de réfection est disponible. * Possibilité d'ouvrir l'espace de vie en supprimant le mur entre le salon et la cuisine : un devis pour cette modification est également disponible.
Aucun problème particulier signalé sur la maison : elle offre une base saine pour un projet de personnalisation et d'aménagement selon vos envies.
Une maison de village pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement.
Taxe foncière 2026 : 1131EUR Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez LAURA MISSEREY au O7 78 88 80 65 (RSAC Montpellier no 885 255 539) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
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Maison de village
103 m²
2 359 €
184 m²
4
3
1
2
1800
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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