MAISON DE CAMPAGNE TYPE FERMETTE PLEINE DE CHARME-HABITABLE DE PLAIN PIED.
Située dans le charmant village de WAMBAIX À 7mn de Cambrai À 5mn du golf et de l'aérodrome. À 5mn du contournement de Cambrai-Accès autoroutiers.
Amoureux de la nature, venez découvrir cette jolie fermette et son superbe jardin arboré.
Une belle dépendance et son garage complète ce bien.
Amateurs d'authenticité, vous serez séduits par la cour pavée, les poutres apparentes, les tommettes, la cheminée feu de bois ...
La maison de 106m2, à rénover, est habitable de plain pied.
Au rez de chaussée : Une entrée avec carreaux de ciment Une cuisine indépendante aménagée de 22m2, avec baie vitrée et coin repas Un séjour de 22m2 avec poutres et tommettes ainsi qu'une cheminée insert bois fonctionnel. Une chambre de 15m2 avec très grand placard Une salle de douche de 6,5m2 Un wc indépendant.
A l'étage : Un pallier dessert 2 chambres de 15 et 18m2 (au sol).
Une petite cave
A l'extérieur, plusieurs dépendances dont : Un local chaufferie Un appentis pour le bois Des clapiers à lapin et Une grange en brique de 75m2 au sol + étage, abrite une partie garage avec volet électrique et un grand espace de rangement.
Possibilité d'aménager la grange en habitation, ce qui vous offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Le jardin de 1300m2 arboré, fleuri et exposé sud est, s'ouvre sur la campagne.
Chauffage GAZ (chaudière 2001, entretenue) + Cheminée insert bois. PCV double vitrage - Vélux bois Volets roulants et battants. Toiture tuiles Faible taxe foncière.
Prévoir une enveloppe rénovation pour optimiser cette jolie propriété pleine de potentiel.
Calme, nature, charme, au coeur d'un petit village prisé de Cambrai. Idéal profession-libérale-cabinet médecine douce-rbnb...
Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ 07.50.41.92.24 dsouppez@azteca-immobilier.com
Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1968.00 et 2664.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
