Maison à vendre à Boulancourt ? Idéale premier achat ou investissement locatif !
Située au c?ur du charmant village de Boulancourt, à seulement 5 minutes de la gare de Malesherbes, cette maison de 47 m² offre une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une pièce de vie agréable, ainsi qu'une salle d'eau séparée, équipée d'une douche habillée de travertin, apportant une touche naturelle et élégante, avec WC.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, parfaites pour accueillir une petite famille ou des voyageurs en séjour.
Son atout majeur ? Sa situation géographique : en plein c?ur d'une région touristique, à deux pas du célèbre Château d'Augerville, son golf et ses sentiers de promenade.
A 10 min de la GARE de Malesherbes, 20 min de l'accès à l'autoroute A6.
Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de location courte durée (type Airbnb ou gîte), dans un secteur très recherché, calme et agréable.
Cour commune (pas d'extérieur privatif), mais avec un stationnement facile pour votre véhicule.
+++ Les plus :
? Emplacement calme et prisé
? Proximité immédiate du Château d'Augerville
? À 5 min de la gare de Malesherbes
? Idéal primo-accédant ou investisseur (fort potentiel locatif)
Cette annonce référence 310871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE COLIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87940418400019.
Prix du bien : 108 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
2 298 €
3
2
1
1
1
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact COLIN
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