(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 4 pièces de 81.15m2 (surface utile) disposée sur 2 niveaux avec terrasses et entièrement rénovée en 2024. Superbe vue panoramique à 180o, dégagée de la mer aux montagnes. Construite sur un terrain arboré en restanques de 865m2 environ, elle se trouve au calme dans le quartier recherché de Pessicart, à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Saint-Sylvestre, des écoles et à 7 minutes de l'accès à l'A8.
Un garage (dimensions : 3.16m x 5.64m) et deux places de parking privatives extérieures en enfilade complètent ce bien. Cette maison de 65,25m2 (loi carrez) se compose de :
Au rez-de-chaussée (de 36.78m2) :
- Séjour / Cuisine : 19.55m2 - Hall de nuit : 1.28m2 - Chambre 1 : 12.02m2 - Salle d'eau : 2.14m2 - WC indépendant : 1.79m2
Au rez-de-jardin (de 28.47m2) : - Hall de nuit : 1.89m2 - Chambre 2 : 12.56m2 - Chambre 3 : 10.97m2 - Salle d'eau / WC : 3.05m2
- Buanderie : 7.80m2 - Abri jardin : 4.55m2 - Loggia : 8.10m2 - Terrasse (devant séjour) : 21.25m2 - Garage - Double parking privatif extérieur en enfilade
Les plus de la maison :
- Superbe vue panoramique à 180o, dégagée de la mer aux montagnes - Terrain de 865m2 arboré (avec néfliers, figuier, avocatier, etc.) et en restanques - Terrasse de 21.25m2 devant le séjour et la cuisine - Une 2ème terrasse ombragée et très agréable - Partie extérieure pouvant être aménagée en cuisine d'été ou grand espace de stockage - Loggia de 8.10m2 accessible par les deux chambres en rez-de-jardin - Aucun vis-à-vis - Au calme - Entièrement rénovée en 2024 - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Grande buanderie (+ espace de stockage) de 7.80m2 - Chambre parentale avec salle d'eau attenante - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Parquet au sol en chêne massif dans la chambre parentale / en chêne contrecollé dans les WC - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout
- Rénovations effectuées en 2024 :
-Électricité -Plomberie -WC -Salles d'eau -Meubles évier -Chauffe-eau -Cuisine -Etc.
- Quartier recherché de Pessicart - A moins de 5 minutes en voiture des commerces de Saint-Sylvestre et des écoles - A 7 minutes de l'accès à l'A8
- Montant des charges : 250EUR /an environ pour l'ASL (incluant les frais de gestion et l'électricité du lotissement)
- Montant de la taxe foncière : 1171EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : non (mais lotissement géré par ASL) Classe énergie : DPE D (205) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 079EUR - 1 459EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.68% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
7 283 €
865 m²
4
3
2
2
1940
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Vidal
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