Opportunité à ne pas manquer ! En co-exclusivité, découvrez cette maison de 200m2 au sol, entièrement rénovée, dotée de 5 chambres, et située sur un terrain de 425m2 en plein coeur du Coteau! Vous serez à seulement 4 minutes du centre-ville de Roanne ! Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste garage carrelé de 50m2, accompagné d'une grande buanderie de 17m2, ainsi qu'une cave, des toilettes et une douche. À l'étage, vous serez accueilli par un grand balcon récemment aménagé de 15m2, menant à un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, avec son arrière-cuisine. Toutes les fenêtres sont récentes et en double vitrage, assurant une excellente isolation thermique Les 5 belles chambres sont réparties sur 2 niveaux, et disposent de nombreux rangements et placards. De plus, une salle d'eau avec toilettes est présente à chaque niveau ! Le jardin de 425m2 est entièrement clos, avec un appentis et une terrasse à l'arrière. Vous bénéficierez également d'un portail électrique, dans un quartier calme. La taxe foncière est faible, s'élevant à seulement 955 euros. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec une chaudière récente. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56. Statut agent commercial RSAC ROANNE No 889 958 799 CLASSE ENERGIE:C - CLASSE CLIMAT:C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1640 et 2270EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 18/02/2024 Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
157 m²
1 497 €
425 m²
6
5
1
1
2
1948
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs LE BOURDONNEC
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