Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 190000 euros).
Maison familiale avec jardin, grande cave et vie possible de plain-pied Les Nouillers.
Située sur la commune des Nouillers, entre Rochefort, Saint-Jean-d'Angély et Saint-Savinien, cette maison familiale construite en 1947 offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un cadre de vie pratique.
Développant environ 139 m2 habitables, elle se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres, et permet d'envisager une vie confortable de plain-pied. En effet, le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour d'environ 35 m2, agréable et lumineux, ainsi qu'un second salon d'environ 16 m2, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins : espace détente, salle à manger, bureau ou pièce familiale. Ce niveau dispose également de deux chambres d'environ 13 m2 et 19 m2, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC indépendants.
À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. L'ensemble offre une répartition idéale pour une famille, avec des espaces distincts pour chacun.
À l'extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle d'environ 863 m2 avec deux places de stationnement privées.
Le bien bénéficie également d'une grande cave isolée d'environ 79 m2, offrant un très bel espace de stockage, d'atelier ou de bricolage.
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage par poêle à granulés alimentant des radiateurs à eau, complété par un cumulus électrique. Elle dispose également de menuiseries en double vitrage PVC. La toiture située au-dessus du salon a été refaite. À prévoir : des travaux de modernisation et de rafraîchissement, notamment sur certains éléments de menuiseries extérieures, les Velux, ainsi que l'installation électrique.
Un bien familial offrant de beaux volumes, cinq chambres, une grande cave, un jardin agréable et une vie possible au rez-de-chaussée, idéal pour un projet d'habitation principale sur le secteur des Nouillers.
Contactez-moi pour découvrir ce bien : Alexandre Lascu - 06.85.63.82.62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
139 m²
1 449 €
863 m²
7
5
1
1
2
6.00 %
1947
2
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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