Dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété d'exception à La Bouëxière est une opportunité unique, proposée par Cédrick Legrand, conseiller immobilier chez BSK Immobilier. Elle ne manquera pas de séduire ceux qui recherchent un lieu de vie alliant confort, modernité et prestations haut de gamme.
A 5 minutes du bourg de La Bouëxière avec ses commerces, écoles et transports, cette maison jouit d'un emplacement stratégique. Elle offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité.
Dès l'arrivée, le charme opère. La cour pavée, l'espace gazonné soigneusement entretenu et la grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique invitent à la détente. Plus loin, une magnifique piscine carrelée, traitée à l'eau salée, sans chlore, attire le regard. L'ensemble est sécurisé grâce à une clôture complète, permettant de profiter pleinement de cet extérieur en toute sérénité.
En poussant la porte, le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour lumineux de 60 m², baigné de lumière naturelle, et une cuisine moderne, entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Deux salles d'eau, deux WC, une cave à vin et un cellier viennent compléter ce niveau.
En montant à l'étage, une belle mezzanine dessert cinq chambres spacieuses, aux surfaces allant de 14 à 22 m², offrant tout le confort nécessaire pour accueillir famille et amis. Une salle de bains et un WC supplémentaires complètent cet espace nuit.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée assure une chaleur douce et homogène, tandis que la pompe à chaleur et les panneaux solaires garantissent une performance énergétique remarquable, idéale pour réduire les consommations.
Pour les véhicules et le bricolage, tout est prévu : un double garage avec porte électrique, un atelier de 15 m² et un garage moto de 18 m² ajoutent une dimension pratique à cette propriété.
Cette maison, entièrement rénovée en 2000, a bénéficié d'importants travaux récents en 2020, incluant la piscine, les aménagements extérieurs, la pergola, la VMC et la cuisine. Elle est désormais prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cédrick Legrand, spécialiste du secteur de Noyal-sur-Vilaine et ses environs, vous invite à découvrir ce bien sans attendre. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Cette annonce référence 269075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
2 512 €
7
5
1
2000
Consommations énergétiques
Logement économe
71
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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