Maison 5 chambre(s) à vendre
Je suis ravie de vous proposer cette magnifique maison d?environ 207 m² sur la commune du Gua. Le Gua, niché entre terre et mer, offre un accès facile aux plages de la côte atlantique, aux paysages verdoyants de l'arrière-pays et bénéficie d'une situation centrale entre les villes de Rochefort, Saintes et Royan. Le village propose également toutes les commodités nécessaires, avec des commerces, des services et des infrastructures adaptées aux besoins de ses habitants.
Vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec toilettes menant à un espace de vie lumineux d?environ 90m² dotée d?un plafond cathédrale d'une cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce de vie s'ouvre sur une véranda offrant une vue intimiste sur le jardin pour se détendre ou recevoir.
Une arrière-cuisine adjacente à la cuisine offre un espace pratique et fonctionnel, tout en proposant une ouverture vers le jardin.
Le rez-de-chaussée se poursuit avec un espace nuit comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec dressing spacieux et une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne.
À l'étage, une mezzanine offre un espace bureau-bibliothèque, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendants pour plus de confort.
Grâce au chauffage au sol en géothermique, la température y est toujours agréable, tandis que les matériaux de qualité apportent une touche d'élégance à cette propriété.
Les commodités ne manquent pas, avec une buanderie-cellier équipée d'un adoucisseur d'eau, un aspirateur central et un cumulus thermodynamique.
De plus, une piscine chauffée de dimensions généreuses de 10x4m, accompagnée de son pool house équipé d'une cuisine d'été, offre un espace de détente et de loisirs. Pour les amateurs de jeux, un terrain de pétanque est aménagé près de la piscine.
Le jardin à l'arrière de la propriété offre un espace verdoyant et paisible, agrémenté de dépendances fonctionnelles.
Le double garage, assorti d'une plateforme de rangement, et le carport complètent cet ensemble avec praticité et élégance, le tout sur une parcelle de plus de 1400 m², clôturée pour préserver l'intimité et la tranquillité.
Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter, Lilya LELIEVRE, au 0670457416. Je serais ravie de répondre à vos questions et de vous accompagner dans la découverte de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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207 m²
3 556 €
1400 m²
11
5
3
3
2010
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OULHACI Lilya
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