<p> <strong>Maison familiale 7 pièces ? 5 chambres ? 173 m² habitables ? Mérignac Capeyron</strong></p><p> Située dans un <strong>quartier résidentiel recherché</strong>à Mérignac Capeyron</p><p>Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à vivre ? Cette <strong>belle maison familiale</strong> de <strong>173 m² habitables</strong> (maison principale + studio indépendant) a tout pour vous séduire !</p><p>Elle se compose de <strong>5 vraies chambres</strong>, réparties intelligemment :</p><p> <strong>Au rez-de-chaussée</strong> :</p><ul><li></li></ul><p>Une <strong>pièce de vie généreuse</strong>, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec <strong>cheminée</strong> et <strong>grande hauteur sous plafond</strong></p><ul><li></li></ul><p>Une <strong>cuisine ouverte entièrement équipée</strong>, avec cellier + buanderie</p><ul><li></li></ul><p><strong>2 chambres</strong>, dont une superbe <strong>suite parentale</strong> avec dressing, salle de bains + douche</p><ul><li></li></ul><p>WC séparés</p><p> <strong>À l'étage</strong> :</p><ul><li></li></ul><p>Une <strong>mezzanine</strong> lumineuse pouvant faire office de bureau ou coin détente</p><ul><li></li></ul><p><strong>2 autres chambres</strong></p><ul><li></li></ul><p>Une salle d'eau + WC indépendants</p><p> <strong>Studio indépendant</strong> de 30 m² :</p><ul><li></li></ul><p>Salon avec cuisine ouverte</p><ul><li></li></ul><p>Coin nuit</p><ul><li></li></ul><p>Salle d'eau + WC
Idéal pour un ado, un parent, du locatif ou du télétravail</p><p> À l'extérieur :</p><ul><li></li></ul><p><strong>Au SUD un Jardin arboré</strong> , sans vis à vis sur une parcelle de <strong>556 m²</strong></p><ul><li></li></ul><p><strong>Grande terrasse conviviale</strong></p><ul><li></li></ul><p><strong>Coin plancha</strong></p><ul><li></li></ul><p><strong>Carport 2 voitures + espace pour 2 roues</strong></p><p> Proche des écoles, commerces et transports, dans un secteur prisé</p><p> <strong>Maison chaleureuse, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou investissement locatif</strong></p><p> <strong>Contactez-nous pour organiser une visite !</strong> </p><p>06.77.74.47.65</p>
Prix 670 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 19 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
173 m²
3 983 €
556 m²
7
5
1
3
1999
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DELEPINE Julien
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