<p style="text-align:start;"><strong>À vendre ? Maison de plain-pied 140 m² avec combles aménageables et terrain clos de 800 m² ? Cosne-Cours-sur-Loire</strong></p><p style="text-align:start;"></p><p>Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire et à environ 2 heures de Paris via l'A77, cette maison familiale des années 80 offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un fort potentiel d'aménagement.
<ins>Points forts :</ins></p><p>140 m² habitables de plain-pied</p><p>Combles aménageables de 60 m² (surface Carrez)</p><p>Terrain clos et arboré de 800 m²</p><p>Pompe à chaleur récente (2023), double vitrage PVC (2019), VMC</p><p>Garage, cave, véranda, grande terrasse, abri de jardin</p><p><ins>Composition du bien :</ins></p><p>Entrée desservant l'espace jour et nuit</p><p>Grand séjour lumineux de 40 m² avec accès direct à la terrasse</p><p>Cuisine semi-ouverte de 14 m², communiquant avec la véranda de 15 m²</p><p>4 chambres avec placards (de 10,5 à 13,57 m²), dont une avec accès direct à la salle d'eau (double vasque, douche à l'italienne)</p><p>Bureau ou 5e chambre selon vos besoins</p><p>Buanderie de 6 m²</p><p>Cave en sous-sol de 16 m²</p><p>Deux WC indépendants</p><p>Accès à l'étage avec combles entièrement aménageables (60 m²)</p><p><ins>Extérieurs :
</ins></p><p>Grande terrasse de 50 m²</p><p>Véranda lumineuse</p><p>Garage avec abri de jardin (35 m² environ)</p><p>Terrain entièrement clos
</p><p><ins>Informations complémentaires :</ins></p><p>Taxe foncière : 1 965 €</p><p>Assainissement individuel</p><p>Chauffage via pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023</p><p>Ballon d'eau chaude électrique (200 L)</p><p>Huisseries en double vitrage PVC</p><p>VMC</p><p style="text-align:start;"></p><p>Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle, avec une vie de plain-pied et du potentiel d'aménagement sur le secteur de Cosne-Cours-sur-Loire ? Ce bien est fait pour vous.</p><p style="text-align:start;"></p><p><strong><ins>Contactez-moi au 07 83 63 38 77 pour organiser une visite.</ins></strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Dimitri PEYRE</strong>
Agent commercial EI ? RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399</p><p> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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140 m²
1 386 €
800 m²
6
5
1
2
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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